保护您的出租物业
例如：房东要求相当于一个半月的租金作为保证金，以防止公寓损坏或违约。
3收取保证金的好处
业主不需要向租户收取保证金，但通常收取房东的最佳利益。
在租户搬入您的出租物业之前，有三个重要原因需要保证金。
- 租户更加小心 -没有人喜欢赔钱。 如果租户知道他们的行为将决定他们是否收回全额保证金，他们更有可能避免损坏他们的公寓，并希望遵守其租赁条款 。
- 抵御损害 -通过收取保证金，业主可以立即从这笔押金中扣除，而不必提起针对租户的诉讼以支付赔偿金。
- 防止未付款 -由于保证金通常等于一个月的租金或更多，因此如果租户停止支付租金，它有助于在财务上保护房东。
法律会因国家而不同
美国没有统一的保证金规定。 每个州都会有适用于州内地主和租户的具体规定。
包括房东可以作为押金收取的最高金额。 还有一些独特的规定，即搬出后多长时间必须退还租户的押金，以及您可以从租户押金中扣除的原因。
在租约中包含保证金条款
如果业主收取了租户的保证金，业主在租赁协议中包括这笔保证金的条款是很重要的。
它应该包括保证金的金额，存入押金的地方，房东可以从押金中扣除的理由，以及何时，如何以及何时将押金返还给租户。
保证金收据
收集租户的保证金后，许多州将要求房东向租户提供收据。 该收据可能包括保证金的金额，保存金融机构的名称和地址以及年利率。
从保证金中扣除
每个州允许业主从租户的保证金中扣除。 在租客租赁结束时，如果租户完全遵守租赁协议，房东将全额退还保证金。 如果租客违反了租约条款，包括但不限于未支付租金或财产损失，业主可能被允许保留全部或部分保证金以弥补其损失。
保证金争议
有时房东和房客会对从保证金中扣除的款项持不同意见。 这些争议通常会被带到法庭。
业主赢得这场争议的最佳方式是让业主了解其状态中的保证金法律，并遵循并记录与保证金相关的任何行为。