5房地产租赁的基础
房地产租赁房地产的例子:
房地产租户的例子:
- 个人希望住在住宅租赁空间。
- 一家零售店寻找经营业务的空间。
- 一个办公室,医生或企业,寻找他们的实践空间。
- 另一个房东出租土地作为租户的停车位。
- 一家公司在建筑物上租赁广告空间。
- 一家租赁土地的公司租用一部手机塔。
租赁的目的是什么?
租约是为了保护房东和房客,让双方都知道自己的责任和义务。 租约将包括协议的长度,每月或每年的租金支付,租金收取程序以及承租人在租赁物业时的义务。
如果房东或租客违反任何租约条款,则租约不再具有约束力。 违规方可能会因违约而受到法律诉讼和罚款。
租赁和租赁协议有什么区别?
尽管许多人交换使用这些词,但它们实际上并不是一回事。 租约是一项规定的协议。 一般的租期是一年。 有些可能短至六个月,其他则可能长达五年。
除非双方同意修改合同,否则在租约到期前租约条款不能更改。
另外,当租约到期时,租约不会自动续约。 到期后,租赁期限将逐月变长,否则您必须让租户签署新的租约 。
租赁协议是一个更短的合同。 这通常是30天的协议。 除非任何一方以书面形式取消合同,否则租赁协议将自动更新。 租赁协议的条款可以由任何一方通过提供书面的变更通知来更改。 在很多州,必须在做出任何更改之前30天通知此通知。
谁应该签署租约?
租约应由业主或房东的代理人以及18岁以上的所有租户签署。租赁中所有生活或经营业务的各方签署租约非常重要。 这是一个为什么如此重要的例子。
丈夫和妻子搬进你的财产。 签署一年租约。 但是,只有丈夫才将他的名字放在租约上。 因此,他是唯一负责支付租金的人。
夫妻俩搬进来的一个月后,丈夫离开了。 由于妻子从未签署租约,她没有义务遵守其条款。
我应该有律师创建租赁吗?
网上有很多租约表格。 许多人都是一个很好的起点,但是你不应该盲目地依赖他们。 每个州都有特定的法律,规定从公平住房到保证金的所有事宜都需要严格遵守。
你应该有一个房地产律师去你现有的租约,或帮助你准备一个新的。 你的租赁是彻底的和合法的准确,这是非常重要的,这样你就可以避免误解。 你也希望保护自己免受那些不知情的房东捕食的专业租户的影响,并试图利用租约中的漏洞。
应该租用多少页面?
根据所涵盖的信息量,租约可以是从一页到二十页的任何地方。 你的租赁越深入,你的保护越好; 但是,不要将长期租约与良好租赁混为一谈。
每个租约都应该包含一定的基础知识,将会有一些部分只在某些州有要求,然后有些地主认为这些条款是必不可少的,有些则会省略。 你应该咨询你的房地产律师,并在建造你的租赁时使用你自己的先前经验。 随着房东职业生涯的增长和您的经验的增长,您的租赁无疑将与您共同成长,从而保护您免受先前被忽视的新威胁。