要遵守的规则保持你的租客
1.您是否需要接受第8条租户?
有些房东通过选择向第8条租户出租,而其他人则没有选择。
某些州(如马萨诸塞州)要求所有业主接受第8条租户。 你需要知道这是否是你所在州的一项要求,所以如果你拒绝用这些优惠券租给租户,你就不会被指控违法。
2.选择第8部分租户
虽然有些州要求业主接受第8条租户,但业主不必接受第8条租客。 第8条租客仍然受到与非第8条租户相同的资格标准的约束。
第8节办公室对所有第8条申请人进行非常基本的背景调查。 他们的筛选侧重于租户的收入水平,这不会成为您最大的担忧,因为大部分租金将由公共住房局支付。
房东应该对第8条租户进行与非第8条租户相同的背景和信用检查 。 这些检查可帮助您发现问题,例如犯罪历史或频繁移动的历史。
3.提交批准申请
除非您的财产获得第8节办公室的批准,否则第8条租客不得住在您的财产中。 此审批流程的第一步是提交租赁表单的批准申请。 样本表格可以在HUD网站上查看。 表格要求提供基本信息, 包括:
- 该物业的地址
- 预计租赁开始日期
- 建议租金
- 包含的实用程序
表格必须由您和租客签署并注明日期。
4.通过房屋质量标准检查/通过年检
申请审批表是让您的财产获得第8条承租人批准的第一步。 真正的考验是房屋质量检查 。 该检查将确定您的单位是否符合HUD和当地公共房屋管理机构制定的最低住房标准 。
如果该单位不符合其绩效标准清单中的任何项目,则该问题必须在规定的时间范围内确定。 必须重新检查该设备,然后才能批准第8部分移入。
第8部分将每年进行一次检查,通常是在租户的租约续约时进行。 即使该单位已经通过了第一次第8次检查,它也必须通过年度检查,以便租户继续住在该物业。 如果任何项目未通过检查,必须予以补救或房屋当局可能宣布该单位不适合第8条租户。
5.收取保证金和每月租金
第8条支付租客的大部分租金,但它并不全部支付。
第8条不支付租户的保证金 。 房东有责任直接向租户或另一家同意支付租客押金的机构收取押金。
此外,租户可能负责支付一部分月租金。 他们将支付的金额将取决于他们的收入。 例如,如果租金是每月1000美元,租户可能需要支付50美元。 这部分费用必须由租客直接支付给您,所以您有责任确保您收到。
6.遵守租赁协议的条款
与任何其他租户一样,租用房屋选择代金券时,您必须遵守租赁协议的条款以及当地房东 - 租户法律。 在处理第8条租户时,你不能采取捷径,因为租金是由政府支付的。
您必须回复任何维护请求 ,解决任何健康或安全问题,并处理他们可能对其他租户提出的任何投诉。 从某种意义上说,在处理第8条租户时你必须更加勤奋,因为你和你的财产将由公共房屋管理局和HUD审查。
7.通知第8条加租
如果你想提出第8条租客的租金,你必须向当地的第8条办公室提交申请。 通常需要填写一张表格。 表格会问:
- 目前的租金是多少
- 建议的租金将会是多少
- 新租金的生效日期
您还必须证明,您对第8条租客收取的租金不超过您为您房产中任何类似单位收取的租金。 您只能尝试每年提高一次租客的租金。