退出租户时不该做什么
错误1-自助驱逐
房东试图自助驱逐通常是非法的。 这种驱逐行为发生在房东没有通过法律手段从房产中剔除房客时。 房东试图恐吓，胁迫或使租客的生活条件悲惨，迫使租客离开房产。
房东在自助搬迁过程中采取的行动示例包括：
如果您试图强迫自己出租，租户实际上可能会对您采取法律行动。 如果租客不支付租金或违反租约，这显然令人沮丧，但您必须明白，作为房东是一项业务，并且您必须遵守特定的规则。
不仅企图自助驱逐是非法的，它也可能是危险的。 如果您关闭公用事业设施或将所有物品留在草坪上，租客就不会太高兴。
有关地主与佃户之间暴力的消息有很多报道，有些冲突甚至导致死亡。 不要冒你的生命危险。 遵守法律，让受过训练的警长或警员根据法庭命令锁定佃农。
改变所有房客的门锁，使他们无法进入自己的家。
从房产中清除所有房客的财物。
关闭租户的公用设施，使他们无法获得热水，电力或天然气。
骚扰佃农希望这种恐吓能让佃户迁出 。
错误2 - 没有提供正确的通知
在您可以申请驱逐之前，您通常必须向租户提交退出通知。 本通知告知租户您将根据通知中列出的原因启动驱逐程序。
在某些情况下，本通知是由于租户未支付租金或违反租赁协议而提交的。 其他时候，本通知并非承租人的过错。 例如，如果出租物业在可预见的将来从市场上撤出，则可以提出退出通知。 在这种情况下，所有租户必须离开财产或被驱逐。
你要驱逐租客的原因将决定提前驱逐多久，你必须向租户提交此退出通知 。 有些原因需要提前三天通知，而另一些则需要一年以上的时间。
为了驱逐租户，请确保您：
如果您未提供此退出通知，或未提前通知通知，则您可能难以驱逐租户，并可能被迫开始驱逐流程。
向他们发出退出通知。
了解提前多久，您必须提交此通知，然后才能申请驱逐。
错误3 - 没有证据
房东所犯的另一个常见错误是在实际的驱逐程序中。 他们没有合适的证据支持他们的驱逐要求。 例如，如果您试图驱逐未支付租金的承租人 ，则必须携带银行对账单以及与承租人之间的任何与此未付租金相关的信件。 如果您要提出驱逐承租人的损害赔偿，您必须携带照片或任何其他证明已损坏财产。
您应考虑将文件带入驱逐程序：
如果您没有以适当的证据来到法庭，那么由于缺乏证据，可能允许应该被合理驱逐的租客留在该财产。
驱逐可能拖延两三个月，所以您不想花费所有时间等待法庭日期，而只是发现您必须重新启动流程。
签署租赁协议
通知复印件停止
退出通知的副本
银行对账单
所有与自己和租客的对应关系
损伤图片
来自其他租户的投诉
任何其他的证据都会支持你的行动