租赁类型：它们如何工作以及如何计算
有些租赁适用于不同的收入，允许租户在收入较低的时期支付较低的租赁费用。
经济变化，有时商业租赁比住宅租赁物业提供更好的回报。 只有住宅单一家庭出租物业经验的投资者经常不愿意进入商业租赁，因为它更复杂。 然而，这可能是值得的额外的教育。 商业租户通常更具商业导向和租赁经验。 如果没有，他们经常聘请房地产专业人士或律师来处理他们的租赁活动。
商业出租物业包括购物中心，专业办公室，脱衣中心以及用于办公室和零售空间的独立式建筑物。 除非需要更多空间，否则成功的企业不愿意改变位置。 在办公室或零售空间捕捉好租户可能意味着多年可靠的租金收入和正现金流量。
如果空间位于支持稳定业务流量的高流量区域，情况尤其如此。 当他们不确定他们会保持他们在当前空间中享受的业务水平时，租户将不愿意搬家。
根据租赁类型的不同，租户通常需要进行维修和改进。
他们照顾的财产，因为他们有现场的客户。 他们希望他们有一个愉快的经历，所以他们会回来。 租赁类型有很多不同，它们通常基于租户业务的类型。 我们来看看这些租赁类型，它们的工作方式以及它们的计算方式。
每平方英尺的租金
租金设置为每平方英尺租用空间$ xx.xx。 这可以表示为年度或月度金额。
- 每年报价举例：2,200平方英尺的办公空间报价为每平方英尺11.50美元。 2,200 X 11.50美元=每年25,300美元的租金。
- 例如，每月相同的建筑和租金：2,200 X 11.50美元= 25,300美元。 划分12个月，以获得每月2,108.33美元的租金。
百分比租赁
由于许多因素，包括经济和位置，零售量可能会有很大差异。 出于这个原因，房东在其商业租赁计算中通常确定他们绝对需要的基本租金，然后除了基本费率之外还让租户支付其零售总收入的百分比。 这是合乎逻辑的，因为如果位置很好，零售额应该会增加，并使租户能够支付更高的租金。
通常计算百分比的方法有两种：
1。 最低基本租金 +特定基本金额的百分比：在这种情况下，租户支付最低基本月租金，然后将所有总收入的百分比加上一定的基本金额。 例如：每月基本租金1,000美元，以及每月超过5万美元的所有总收入的5％。 使用一个月的总收入72,000美元，我们这样计算：
72,000美元--5万美元= 22,000美元
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 +基数$ 1,000 =月租$ 2,100
2.最低基本租金+所有总收入的百分比：在这里，我们没有在百分比投入前设定底线收入。所有总收入从零开始支付租金。 例如：500美元的基本租金+ 2％的业务收入总额。 如果我们使用以前的数字，我们将花费全部72,000美元中的2％，并将其添加到基本租金中，如下所示：
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 =月租$ 1,940
商业空间的租金谈判可能会变得相当复杂。 预期的商业租户知道他们做生意的成本和预期的收入。 他们希望将租金纳入他们的成本中，以便他们能够获得一定程度的利润。 业主知道他们的拥有成本以及他们需要获得什么租金以确保积极的现金流。 双赢是商业租赁谈判的通常结果。