不要因为误解了运营费用而导致现金流量减少
其实，咬一些新投资者的部分是不包括抵押贷款。
而且，由于非现金购买需要每月支付，所谓的“还本付息”是现金流的主要组成部分，是正面还是负面。 成功的房地产投资的目标是一个积极的现金流 ，同时也实现了房地产所有权和投资的其他好处。 这些包括价值升值，税收减免和其他利益。
但是，当您评估可能的租赁房产购买情况时，您会看到财务数据中的运营支出数字，该数字中没有任何抵押贷款支付。 您不仅需要支付这些费用，还需要支付您的本金和利息。 因此，请务必小心分析投资的“ 现金流 ”。
出租房产经营费用项目
- 营销和广告：当您为租户投放广告时，您可以扣除费用，您也可以为托管和费用您的租赁资产业务的网站或博客。
- 财产税：虽然他们可能在抵押贷款支付，你打破它们并在支付年份中扣除。
- 财产保险：虽然他们也可能被托管和支付，但年度保险费可作为营业费用扣除。
- 水电费：您支付的任何水电费，通常是水和下水道费，您可以扣除运营费用。
- 垃圾收集：这通常是每月的市政收费，并且是有效的运营支出。
- 物业管理：如果您聘请专业管理人员，您可以在支付的年度中扣除费用。
- 维护和维修：您不能扣除折旧等主要折旧项目，但可以扣除正常维修和家中的维修费用。
- 园林绿化，游泳池护理等：这些都是经营费用和免税额。
- 会计和法律：您向与您的出租物业相关的会计师或律师支付的费用可扣除作为营业费用。
- 除雪，虫害控制等：这些是出租物业的有效经营费用扣除。
费用不是费用
什么？ 那么，当我们谈论现金流和你从口袋里拿出的钱或者从出租物业放进口袋里的钱时，关于贬值出租物业是非常好的。 咨询会计师，但这是它的一般方式：
- IRS允许您折旧超过27.5年的出租房屋。
- 拿出房屋的价值（减去土地价值）并将其除以27.5得到你可以扣除的年度金额。
- 请记住，这是你真正没有花的钱，只是一个税收计算。
这是租赁资产优于股票和债券投资的优势之一。
每月正现金流量是大多数投资者选择出租房地产作为其房地产投资领域的主要原因。 退休收入很高，而且他们也在建设房地产。 每月支票乘以几个出租物业将资助一些奢侈的退休生活方式。 任何考虑房地产投资的人都会对看到电视上的大师时翻动房屋感到兴奋。 但是，这是来自租赁房产的稳定收入，这真是令人兴奋和长期。
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快乐投资！