直线折旧是指为了税收目的，在财产的允许使用期限内等值的不动产折旧 。 例如，某些商业物业可以使用39年的税收年限折旧。 如果该物业的成本为895,000美元，那么将该数额除以39将产生39年每年折旧的直线相等数额22,949美元。
扣除和优势为出租家庭投资者
房地产投资比投资股市有明显的优势。
您可能会期望得到一些经常性扣除，但也可能有些您可能不知道的扣除。 我们现在谈论的是租赁物业，特别是单身家庭出租房屋或公寓，以及租赁就绪，没有租金的解决方案。
尽职调查和购买权
在谈论扣除之前，我想清楚地表明，您不希望在评估出租房屋的投资时考虑扣除。 当然，当你进行最后的数字捣鼓时，你可以看看你考虑扣除的好处。 但是，当你达成交易时，你只想看看基本知识并专注于现金流。
- 你能否以低于目前市场价格的价格买入该物业，并在收盘时锁定权益利润？
- 当前的市场和竞争环境是否会支持可以支付费用的租金，并且仍然可以为您带来的现金流量留下好的月度利润？
- 你是否允许出现空缺和信用损失？
- 您是否已将所有费用确定下来或进行严格估计：
- 广告
- 管理
- 维修
- 财产税
- 保险
- 你付的任何公用设施，例如通常的水和下水道
- 通过您的按揭付款和所有上述考虑，您是否能够每月向银行收取一些不错的现金？
这些都是要在你购买该房产之前弄清楚的！ 我们之后谈论的一切都是肉汁。 当然，你可以考虑一些或所有这些其他的事情来评估投资，但如果出现问题，这样做会让你更接近线路。
扣除以上费用
上述费用均可用于抵扣税收。 虽然它不被视为运营开支，但您也可以扣除抵押贷款利息 。 您不能扣除设备更换等重大维修，因为它需要折旧，但您每年都会扣除该部分。
结构折旧
目前，国税局允许您折旧出租物业的结构超过27.5年。 你必须减去现实的土地价值，因为土地不贬值。 所以，只是一个额外的年度扣除的例子，假设你有一个价值18万美元的结构。 除以27.5得到6.545美元。 这是您每年的折旧扣除额，并且您没有花一毛钱来得到它！
我们看到的是费用的累积，如果所有这些都混在一起，并且你在25％的税率范围内，那么每年你可能会在口袋里再花3000美元到5000美元。
这是每个月几百美元。
通过1031交易所增长
只有在您决定通过出售物业并将其收入其他物业来扩大您的投资组合时，才会使用这一项目。 这很复杂，所以应该咨询会计师，而且规则是严格的。 由于第三方必须接受销售收益并支付资金购买新房产，投资者几乎没有信心。
但是，正确的做法是，您不必在出售当年的销售中支付资本收益。 你得推迟他们，直到你最终出售财产，而不是滚到另一个。 但是，如果您持有该财产直至死亡，您的继承人将以当时的价值继承该财产，并且所有这些资本收益都会因税务目的而消失！