业主被占房屋获得最高的LTV：
贷款人希望借款人尽可能多地投资于房地产，因为这通常意味着他们将努力工作以避免丧失赎回权和资产损失。 在自有住房的情况下，贷款人允许更高的贷款价值比率。
历史表明，房主尽最大努力保持抵押贷款流动，不会失去家园。
毕竟，他们住在哪里呢？ LTV从80％到100％都可以获得正确的信用评级给购房者的主要住宅。
房屋崩盘后，LTV的要求收紧了几年，但到2015年又开始放松。在某些情况下，零首付贷款甚至有可能实现。 有许多计划允许首付低至房价的3％至5％。
投资物业以较低的LTV获得抵押贷款：
谈到房地产投资者时 ，贷款人通常会要求较低的贷款与价值比率。 如果他们去赎回，投资者不会失去他们的头顶。 他们可能已经购买了具有一定投资回报率的物业。 如果租金收入下降，投资者将更有可能让房产走。
出于这些原因，贷款人希望购买者有更多的投资来鼓励他们避免丧失赎回权。
而且，如果他们必须收回房产，较低的贷款与价值比率将使他们更容易出售房产并获得投资回报。
我正在谈论住宅单身家庭和小型多户住宅。 商业物业，如公寓项目 ，有一套完全不同的承保标准。
该物业的收入来源是贷款批准的主要因素。 所有者的信用记录甚至可能不被考虑。 但是，在边际情况下，他们的信用会被考虑，他们可能会被要求签署贷款担保。
度假屋被处理更多投资物业：
尽管度假购房者可能不会将自己视为投资者，但贷款人并不认为他们与其主住宅中的房主相同。 一般来说，度假村或度假物业买家将需要支付更多的首付，导致较低的LTV。 该物业的收入通常不予考虑，因为这种物业类型太不可靠。
贷款价值与风险和回报有关：
贷款人想要贷款。 这是他们如何在他们的生意中赚钱。 但是，他们不希望在房地产上封闭，导致他们被重新出售。
提供贷款所需的贷款与价值比率将基于贷方与该类型房产和买家的经验。 他们希望买方坚持抵押贷款，并避开止赎。 但是，如果需要取消抵押品赎回权，LTV越低，收回贷款人投资的机会就越大。
即使在一个相对简单的单一家庭住房取消抵押品赎回权中，在司法取消抵押品赎回权的情况下，贷方的成本可能在30,000美元至50,000美元之间。 贷款人很少从出售房产中收回抵押贷款的全部金额。 如果他们的贷款由房利美，房地美，联邦住房管理局等担保，他们的确可以完全或几乎如此。