了解密歇根州的保证金限制和法规
密歇根州是否存在保证金限额？
是。 在密歇根州，房东可以向租户收取最多一个半月的房租作为保证金。
如何储存密西根州的保证金？
在密歇根州，房东有两种选择来存储租户的保证金。
- 托管账户 - 房东可以将房客的保证金存入受监管银行或金融机构的账户。
- 担保债券 - 房东可以为保证金的金额发布现金债券或担保债券。 这个保证金债券必须由一家有执照的公司在密歇根州开展业务。 该债券必须存入国务卿，并且必须得到总检察长的批准。 如果房东发布这种债券，房东可以自由使用租户的保证金作为自己的保证金。
在收到密歇根州的保证金后是否需要书面通知？
是。 房东必须向租户提供书面通知和库存清单。
书面通知：
此书面通知必须在租户入住后14天内给出，并且必须包括：
- 房东的名字。
- 房东的地址。
- 银行，金融机构或保证金持有的保证人的名称。
- 银行，金融机构或保证金所在地的保证人地址。
- 以下声明详细说明承租人有义务在租户迁出后的四天内向房东提供租户的转发地址。 该声明必须以12点粗体字写入，该粗体字必须比通知的其余部分大4点。
“ 您必须在移动转发地址后4天内以书面形式通知房东，以便您可以到达并且您将收到邮件; 否则，您的房东应免除向您发送逐项清单的损害赔偿和违约处罚 。“
如果房东没有向租户提供书面通知，则租户没有法律义务向房东提供转发地址。
库存清单：
当一个房客搬入一个单位时，房东必须向他们提供两份清单清单。 该清单必须列出该单元中的所有物品，包括家电，窗户，地毯等。租户必须检查清单，记录物业的状况，并在搬入后7天内将清单的一份副本返还给房东。
该清单必须包含以下以第一页顶部的12点粗体字写成的语句：
“ 你应该填写这张清单，注意出租物业的状况，并在获得该出租单位的拥有权后7天内将其交还业主。 您也有权要求并收到最后一份终止库存清单的副本，该清单显示最后的前租户要向哪些索赔付费。 ”
您可以在密歇根州保留租户的保证金的原因是什么？
在密歇根州，由于以下原因，您可能能够保留租户的全部或部分保证金：
- 未付租金
- 未付的水电费
- 超过正常磨损的损坏
- 违反租约
密歇根州需要进行巡视检查吗？
是。 在租户迁出时，房东必须填写终止库存清单并记录对该单元的任何损坏。
您必须在密歇根州退还租客的保证金吗？
在密歇根州，房东有30天的时间将租户的保证金*退还给所提供的转发地址**。 如果房东已经从保证金中扣除任何费用，房东必须包括这些扣除的分项列表以及扣除的维修金额或大约的维修费用。 业主必须包含支票或汇票，以确定租客的原始保证金与任何扣除金额之间的差额。
此分项列表必须包含以12点黑体字写成的以下声明，并且必须至少比通知的其余部分大4个点：
“ 您必须在收到通知后7天内通过邮件回复本通知，否则您将丧失索赔金额。 ”
*（如果房东未在30日内向租户提供此通知，房东将放弃其保留任何租客保证金的权利。）
**（如果租客在搬迁后四天内未向房东提供转发地址（参见上文“书面通知”中的例外情况），房东可豁免提供损害赔偿通知，但不得提供退还租客的保证金部分。）
租户回应：
租户有七天的时间来回应这个通知，表明他们同意或者说明他们对这些指控的不同意见。
如果租客对存款损失金额存在争议，房东和租客无法达成协议，房东必须在租户搬迁后45天内向法院提起诉讼，以保留他们保留的部分押金。 如果发生争议，房东未提出诉讼，可能会导致房东向租客支付两倍的保证金。
如果您出售您的财产，保证金会发生什么？
出售或其他财产转让时，业主必须将所有保证金转移给新业主，并书面通知所有租户以及新业主的姓名和地址。
什么是密歇根州的保证金法？
有关密歇根州保证金法的实际案文，请参阅密歇根州法律第554.601-616条。