每个房东和租客都应该知道的基本知识
9华盛顿保证金基本规则：
- 最大金额 - 无限制
- 收取存款 书面协议和书面核对清单的要求
- 不可退还的存款 - 不允许
- 存储存款 - 信托账户，金融账户或托管
- 书面通知收到 要求后
- 保持存款 - 未付租金，损害赔偿或其他违约行为
- 步行检查 - 不需要
- 退回存款 - 移出后 14天
- 向新所有者 出售财产 转移保证金
1.华盛顿的保证金限额
华盛顿的房东可以向租户收取押金作为最高限额。
2.收取保证金之前
华盛顿的房东在收取租客保证金之前必须做两件事：
- 签署书面协议 - 房东必须与租户签订书面租赁或租赁协议。 该书面协议必须包括房东可扣留全部或部分房客保证金的理由。
- 包括书面清单 - 此清单必须详细说明该物业的状况，清洁度和任何现有的损坏情况。 房东和房客都必须签署并签署此声明。 租户还必须收到此清单的副本。 如果房东不包括这份书面清单，租户可以有权返还他们的保证金，以及合理的法庭费用和律师费。
3.不可退还的费用
华盛顿的房东可以收取不可退还的费用，这与不可退还的存款不同。 收取不可退还费用的一个例子可能是在酒店内养宠物的费用。
业主必须与租户签订书面租赁或租赁协议才能收取不可退还的费用。
此外，如果这些费用在租赁协议或租赁协议中明确阐述，则这些费用仅被视为不可退还。
如果出现以下情况，不可退还的费用将成为押金，并必须在租赁终止时返还给租客：
- 房东和租客没有书面租赁或租赁协议。
和/或 - 不可退还的费用在租赁或租赁协议中没有明确列为不可退还的。
4.存放华盛顿的保证金
华盛顿房东有三种选择来存储租户的保证金：
- 将保证金存入由业主设立的信托账户，该信托账户仅用于租户的保证金。
- 将存款存入国家或国家金融机构，其中包括银行，信托公司，储蓄和贷款协会以及信用合作社。
- 将存款交给托管代理，托管代理在华盛顿州有执照并位于该地区。
谁获得利益？ - 如果存款被置于生息帐户中，除非房东和房客以书面形式同意不同的条款，否则房东会得到这笔利息。
5.在华盛顿收取保证金后的书面通知
在收集和存放租户的保证金后，华盛顿房东必须向租户提供书面通知。
此通知必须包括：
- 写明收据金额的书面收据。
- 存款持有机构的名称。
- 存款所在机构的地址。
如果房东在租客的租赁期间将保证金转移到另一个机构，房东必须以书面形式通知租户现在正在保存押金的名称和地址。
6.你可以在华盛顿保留租户的保证金的原因
在华盛顿州，业主可以保留租户的全部或部分保证金：
- 未付租金
- 正常磨损和撕裂过度损伤
- 其他违反租赁协议
7.是否需要在华盛顿进行巡视检查？
租户在华盛顿州搬迁之前，不需要通过检查。
然而，在向租户收取保证金之前，房东和租客必须在清单上签署一份描述该物业状况的清单。
8.在华盛顿回到租客的保证金
在华盛顿州，业主自租赁终止之日起14天内或租户迁出，归还欠租户的保证金部分。
- 扣除：
如果房东已经从押金中扣除任何款项，房东必须提供一份书面通知，说明已扣留的款项数额以及原因。 通过这一声明，房东必须将应缴回的保证金部分（如果有）归还给租客。
- 交货：
房东必须通过美国一等邮件将保证金和书面陈述邮寄给承租人，或者必须亲自将其交付给承租人。 这些文件必须发送或交付给租户的最后已知地址。
- 不遵守：
不遵守这些规定的房东可能必须将全部保证金退还给租客，即使扣款已被允许。 房主错误扣留全部或部分租客的保证金可能需要支付最多两倍的租户保证金，外加法院费用和合理的律师费。 如果租客放弃了房屋，则可能适用不同的规则。 有关租客放弃的信息，请参阅华盛顿州经修订的注释§§59.18.310。
如果房客的保证金不包括房东的欠款，那么房东也有合法的权利。 房东可以起诉租客以收回全部欠款。
9.在华盛顿出售您的出租物业
如果华盛顿的房东出售其投资性房地产 ，或者该房产以其他方式改变所有权，房东必须将所有租户的保证金转移给新所有人。 然后新所有者负责将存款存入正确的金融或信托账户，并将所有存款现在持有的姓名和地址以书面形式通知所有租户。
华盛顿的保证金法是什么？
有关华盛顿州保证金代码的原始文本，请参阅华盛顿州经修订的注释法§59.18.260 - 285。