当您与房地产投资客户合作时，您必须具备帮助他们确定投资可行性的知识。 现金流是相当重要的，因为它忽略了某些东西是否可以用于税收抵扣。 纳税申报表告诉你一些事情，但现金流量告诉你更多。
毕竟，每个投资者根据其总收入和其他因素具有不同的个人和投资业务目标和不同的纳税义务。
我们并不关心这一点。 我们关心投资的表现如何，我们将其留给投资者看看它是否符合他们的目标和个人税收情况的需要。
出租物业投资者对现金流量非常感兴趣。 这是他们大部分人达成交易的主要原因。 当然，物业在所有权期限内的价值应该会增加，并且他们在出售时可以获利。 但是，这是银行的月度支票，这是大抽奖。
难度：容易
所需时间：收集数据15分钟后。
就是这样：
- 从物业的净营业收入开始。
- 减去偿还债务的资金。 这是整个抵押贷款支付的金额，利息和原则。
- 减去任何资本支出。 这将是用于改善财产的钱，无论它们是否可以在当年扣除。 这是花费的实际现金。
- 添加任何贷款收益。 这是通过除原始抵押贷款以外的贷款借入的资金。 如果你进行了资本改进，但是拿出了贷款来支付它，那么把这笔贷款额度作为一个补充。
- 添加任何赚取的利息。 如果房地产有贷款或投资以提供现金作为利息，请在此添加。
- 您现在得出结果，即该属性的税前现金流（CFBT）。 这里是行分项：
- 从净营业收入开始
-减去债务服务
-减去资本改善现金
+贷款增加贷款以资助运营
+加回任何赚取的利息
=税前现金流量
提示：
出租房地产投资的其他好处
现金流是很大的吸引力，但它只是租赁房地产投资者可获得的几大好处之一。 每年有更多的人将他们的一些其他资产类别（如股票和债券）转换为房地产。 他们大多是出租房产，大多是单身家庭住房。 这很自然，因为他们在单身家庭住房方面有经验; 他们住在一个。
平均每位新来的投资者对单身家庭租赁感到满意，大多数人在他们的生活中租了公寓或家庭。 所以，他们可以更容易地在这个市场上实现投资飞跃。 事实上，有些人觉得从过去的房客转到房东很令人兴奋。
出租房地产投资有一些很大的税收优惠。 当然，您通常可以扣除管理，广告，维护和正常维修的所有费用。
你也可以扣除抵押贷款利息 。 但是，一个非常好的扣除来自于没有花一分钱的现金。 这是折旧扣除。 IRS允许您在27.5年以上的时间内对租赁结构进行折旧。 必须减去土地价值。
这导致每年扣除几千美元，但你永远不会花这笔钱。 所以，就像山姆大叔把钱放进你的口袋里一样。 总是咨询会计师。 如果您稍后出售房产，您可能不得不退还部分折旧费用。
出租物业的风险一般也低于股票。 尽管债券风险较小，但收益率通常也低得多。 出租物业的投资回报率，投资回报率要好得多。
如果您要讨论与新手共同投资的出租物业，这些都是好消息。 每个人都必须从某个地方开始。