为什么，何时以及如何收集
1.什么是保证金？
保证金是您从租户那里收取的第一个月租金之外的一笔钱。 这是一笔可退还的一次性费用。
2.你需要多少保证金？
- 国家法律：
美国境内的每个州都允许房东向租户收取保证金。 您可以收取的最高安全数量取决于您的出租物业的位置。
一些州，例如伊利诺伊州和德克萨斯州 ，对您可以收取的最高保证金金额没有限制。 其他州允许房东向租户收取最多1至3个月的租金作为保证金。
除了全州范围内的规定之外，您还应该随时与您的出租物业所在的城市或县进行核对，以确保他们对安全存款没有其他限制。
- 本地市场命令：
请记住，这些是您可以向租户收取的最高金额。
你也必须感受一下当地的市场。
如果您所在地区的其他业主对可比较单位收取一个月保证金，并且您收取两个月保证金，那么您可能会将这些准租户遗失给存款金额较低的房产。 由于您要支付两个月的租金而不是一个月的保证金，所以额外的月份有空缺，无论如何都会变成洗钱，因为您必须支付额外一个月的空置费用 。
3.您何时应收取保证金？
您应该在租客搬入租赁之前始终收取全部保证金。 如果租户无法预先支付全额费用，您或者不应允许他们入住，否则您应该找到另一位能够提供整个保证金的潜在租户。 这是假设其他租户也已被彻底筛选 。
如果您允许租户无需支付保证金就可以入住，那么您就会面临风险。 最可能的情况是，您永远不会收到保证金或整个保证金，如果租户造成损坏或停止支付租金，这将使您在经济上容易受到攻击。 您将无法支付任何这些费用。
4.你如何储存它？
再次，每个国家都不同。 有些州对于您必须在哪里存储保证金没有任何规定。 其他州要求您将保证金存入独立的有息账户。
某些州还将要求您在入住后30天内向租户提供保证金收据 。 这张收据必须显示银行的存款所在地和年利率。
一些州将会更进一步，并要求您每年向租户报告积存在保证金上的利息。
5.什么时候你必须归还？
每个州都有关于何时必须退还保证金的具体法律。 有些要求在租期结束后不超过15天退还。 其他州给您长达30天的时间来退还押金或给租客书面通知为什么它没有退回。
6.什么是保证金用于？
希望您不必使用保证金，只需在租赁期满时将其全部退还给您的梦幻般的租户。 不幸的是，这并不总是那么简单。
保证金是房东的一种保险。 当违反合同时，它会保护你，合同是租客的租约 。
尽管你可以向他们所欠你的钱起诉一个租客，即使你被判给他们的判决，实际上收集这些钱也是不可能的。 保证金为您提供一些缓冲，以减轻损失的钱的打击。
只要你喜欢，你就不能保存保证金。 每个州都有一定的法律规定何时您在法律上允许保留租户的保证金。 常见的例子包括公寓损坏超过正常磨损和不支付租金。
下一步： 您可以保留租户的保证金的五个理由