定义： 中位数是一个数学结果 ，表明该组的一半高一半。 101个出售房屋的中间价格是价格低于50的价格，也高于50。
不要将此术语与平均值混淆。 对于同一样本组，它们可能会非常不同。 例如，如果您正在拍卖物业报告，且住房分布非常均匀，则中位数和平均数可能非常相似。
但是，如果出售的房屋的价格频谱的一端或另一端的权重更大，则中位数和平均数可能会有很大不同。
统计，市场概况及其市场价值
我在新墨西哥州的房地产业务似乎通过网站获得了很高比例的律师，法官，会计师和企业主。 矿山主要是一个度假山市场，他们想购买滑雪公寓和家园。 当我开始看到我比竞争对手获得这些类型的客户时 ，我变得好奇，开始问他们是什么把他们带到我的网站。
首先，我知道他们来自该网站，仅仅是因为这是我销售的唯一途径。 我没有联网，混合或混合。 我只是保持网站和博客去。 但是，这仍然没有回答这类潜在客户的“为什么”。 当我开始询问时，经常被告知，这是因为我网站上的信息和数据。
他们是面向细节的类型，他们喜欢在做出决定之前深入研究他们的决定。
他们也不是一个对房地产人士有高度关注的团体。 因此，他们将“漂亮”和“销售”类型的网站吸引到网站上，并用他们想用来研究未来购买的硬数据。
他们还告诉我，我总是很快回复任何电子邮件或表单请求。
所以，由于这些知名度高的买家，我的平均交易价格为一年，价格超过300,000美元。 他们到达了充分研究，平均而言，我只需要向他们展示5个家庭。 我无法抱怨这一努力的回报。 那么，足够的吹牛，我的网站上有什么抓住并保留它们？
卖出市场报告和评论
我会每月进入MLS系统，并按区域打印上个月已售物业的PDF。 我也会每季度做一次。 当我通过电子邮件发送时，这些是我的绝大多数潜在客户的来源。
我还会在报告中提供评论，通常在提供支持报告的博客文章中提供。 如果销售数字下降，我会提出我的看法。 这同样适用于更多的销售或更高的平均价格或中位价格。 市场上的日子也需要时不时的评论。
市场概况
大多数MLS系统将允许不同的报告，我会利用我认为对我的网站访问者感兴趣的任何内容。 我通过即时电子邮件发送表单提供了它们。 我会收到一封电子邮件，其中包含表单上所需的潜在客户联系信息，通常只有姓名和电子邮件。
我还为每个MLS区域配置文件创建了一个类别的博客文章。 我会去该地区，并采取地区和结构，道路等代表区域的360度视频平底锅，然后我会在该地区与该视频在该地区做一个配置文件。 在MLS之外，我会收到关于该MLS区域的已出售物业报告的报告，并在博客文章中发布上一年的总结报告。
正如你所看到的，我彻底地覆盖了我的市场，在关于每个区域的博客文章中提供了大量信息，包括销售信息和报告。 我从这些活动中保持着稳定的高质量线索 ，他们是优秀的客户。