通过出售物业记录，房地产专业人员选择最近出售的物业，这些物业与主题物业和相同的地理区域相似。 通过比较这些属性并针对特征差异进行调整，可以对主题属性进行估值。
然而，一个彻底的房地产专业人员会为卖方或买方做第二个不同的CMA。
第二个彻底的CMA将包括与该地区目前列出的类似房产的比较。 将使用相同的过程，但使用当前列出的属性。 这将允许评估当前的竞争情况，并可能导致根据出售物业的估计增加或减少。
也被称为： CMA， 可比较分析
可比选择的质量
CMA在确定市场价值方面的准确性的关键在于选择最佳的可比较性质。 三家代理商甚至选择三种或四种不同的可比较产品，可以得出一些非常不同的估价。 当卖家购买上市代理时，会发生这种情况。 他们从几位代理商处获得估价，他们对这些差异感到惊讶。 不幸的是，向他们提供最高数字的人通常是获得上市的人，通常这不是一个好数字。
选择合约时需要考虑几件事情：
- 出售物业时：过去两个月或三个月以上的销售额并不是很好的比较，尤其是在快速发展的市场。 最近的销售额越少，市场已经足够使房地产的价格在CMA时刻不相关。
- 物业所在地：最好的情况是房屋在同一个细分处。 这在很多情况下都是不可能的，所以下一个考虑就是在同一个社区或一般区域找到合约。 当你不能以这种方式获得合适的补助金时，镇上其他地区类似分部的类似房屋可能是唯一可用的资源。
- 家庭的特点：当涉及到卧室，浴室，家庭面积，家庭面积和家庭其他特点的数量时，可比的家庭应尽可能相似。 除了在大型的曲奇细分市场中，这很少见，你会得到所有这些东西来进行比较。
调整的质量
上面的最后一项让我们讨论了如何补偿我们对结构差异的计算。 我们进行调整，就像评估师的调整一样，调整可比较房屋的售价以更好地符合我们的主题。
换句话说，如果我们有一间3间卧室，2间带有两个车库的浴室，以及2100平方英尺的起居区，我们会尝试找到三到四个具有相同功能的比较组合。 但是，我们很少会这么做，因此我们需要对其售价进行调整。
- 假设一个比赛只有两间卧室。 我们必须假设它会用三块钱卖掉更多的钱，所以我们会增加一些钱回到它的实际售价，以便将它调整到拥有三间卧室。 浴室和车库空间也是如此。
- 如果这是另一种方式，当我们的主题家庭只有两间浴室时说三间浴室，那么我们会从调整后的售价中扣除浴室的价值。
- 在我们进行最终计算之前，我们不需要对平方英尺做任何事情。
一旦我们调整了可比较的房屋售价，我们将每个卖出的价格除以他们的平方英尺以得到每平方英尺的售价。 我们用三个或更多的比较来计算每平方英尺的平均值。 然后，我们简单地乘以我们的主题家的平方英尺来获得我们估计的当前市场价值。
在那里你可以了解CMA的全貌，但是在为客户做这些工作之前，你需要深入挖掘并学习更多东西并进行实践。