在一些州,每个持证专业人士都被授权为“经纪人”,如科罗拉多州和新墨西哥州。
尽管您获得独立经纪人许可,但如果您想聘请代理人或其他经纪人,您可以获得另一个更高级别的许可证。 如果代理人没有得到适当的培训和监督,尤其是在公平住房和环境法规方面,可能会有相当大的风险。 允许代理人犯大错的经纪人最终可能会分享罚金,无论是财务还是法律。
对于代理商拥有自己的网站的情况,他们的监管经纪人不时检查他们,以确保不存在违规行为。
什么房地产经纪人做
我将把它分成三部分,一部分是关于他们如何与房地产销售人员合作,另一部分是买主,第三部分是他们根据其执照监督代理人的职责和责任。
- 为卖家工作的经纪人:代理经纪人工作的代理人很多时候都会承担这些责任,而经纪人通常也会为卖家处理交易。 在一些州,如科罗拉多州和新墨西哥州,所有持照个人都是“经纪人”,尽管只有一些人被授权监督经纪人。 代表卖家的一些职责包括:
- 在本地,MLS,多重上市服务列出待售房屋。
- 与其他MLS经纪成员分享经纪列表,以获得买家的财产。
- 与成功的买方经纪人分享上市佣金 。
- 建议房屋卖家准备他们的房屋上市和放映。
- 监督展示,向卖家汇报结果和反馈。
- 向卖家提交任何和所有优惠以供考虑。
- 帮助卖方洽谈要约,试图与买方签订购买合同。
- 代表卖方代表卖家协调交易过程。
- 交付和解释文件,披露和交易项目。
- 与卖方一起工作直至关闭,并从家中搬出。
- 与买家合作的经纪人:这是另一方,与希望购买物业提供建议和服务的人一起工作,帮助他们找到物业并完成交易。
- 帮助买家在他们的价格范围内找到他们所需地区的所有房产,并达到他们的标准。
- 协调并帮助买家访问和查看属性。
- 当决定尝试购买时,帮助买方制定他们的初始报价和购买协议。
- 与买方代表他们通过他们的代理/经纪人与卖方进行谈判。
- 一旦购买合同被执行,协调买方的交易过程。
- 在交易过程中交付和解释文件。
- 协调检查,报告和修复谈判。
- 协助买家关闭和占有。
- 监督代理人:当经纪人被授权有代理人工作时,他们有时被称为监督或管理经纪人 ,他们的代理人处理大部分或全部经纪交易。 在经纪人的监督下:
- 验证所有经纪代理的持续许可。
- 为代理指导和培训或提供培训资源。
- 负责代理行为,绩效和合法合规。
- 为代理商提供一些服务和营销资源。
- 经常维护代理营销的经纪网站。
房地产经纪人在国家最高级别许可制定了该地区的执业标准,其任务是维持高水平的客户/客户服务以及遵守所有州的房地产法律。
经纪业务经营存在相当大的风险。 然而,为了最大限度地降低风险,经纪人必须教育并持续监督其代理人。 许多代理人都乐意保持这种方式,但如果你雄心勃勃,那么作为房地产经纪人有很大的机会。
Responsibilites