有更有趣的法律定义，但作为房地产专业人士，它澄清了我们应该在交易中披露的内容。 大多数法律要求我们披露已知的重要事实。
所以，如果一个代理人过去曾经显示过一个房子有水渍，那么即使它以后不在，他们也应该向其他潜在买家披露。 如果发现重大水害，您是否可能重新考虑所提供的价格或保持交易的价格？
物质事实因国家和人性因素而异
举个例子，判例法和人们在全国各地购买房屋时遇到的问题，以说明可能或可能不是必须披露的重大事实。
家庭状况和维修问题
在几乎所有情况下，结构中的任何已知缺陷必须作为重要事实披露。 显然，如果潜在买家发现屋顶或地基问题，他们可能会改变主意或提供报价。
一个真实的例子清楚地说明了法律概念。 主要作为买方代理人工作的房地产经纪人向潜在买家展示了房屋。
他们做出了另一个购买决定，部分原因是当地毯被移走时发现的大裂缝。 他们捡起地毯的角落，发现大部分主房间地板都有裂缝。
几个月后，该代理再次向另一位买家客户展示了房屋。 房间里铺了地毯。
在检查所需的披露文件时，没有提及裂缝或修复。 代理通知客户先前的展示和情况，他们继续前进。 这将是另一个关于上市代理人道德和可能责任的讨论。 买方代理商认为提交了道德投诉，但是反对这一投诉。 你会怎么做？
闹鬼的房子
在大多数州，幽灵和困扰的故事都不被视为重大事实，但直到研究在房屋上市的状态下完成之前，我才会下注。 TexasBar.com从法律角度对此进行了很好的讨论。 你不能确定没有研究应该披露什么，有时最好只是继续进行披露。
事先在家中谋杀
宾夕法尼亚州有法院判决先例，称先前在家中谋杀并非重大事实，也不需要披露。 再说一次，这只是一个州，如果你知道过去在家里发生谋杀，你确实需要确定你知道你所在州的法律。 加利福尼亚州的一个案件为买家提供了一个没有被告知他买的房屋被谋杀的案例。 有时甚至可能需要披露未被裁定谋杀的暴力死亡事件。
一个例子就是对家里的家庭入侵者进行自卫射击。
爱荷华州狗材料数量限制
在爱荷华州的一宗案件中，经纪人必须支付损害赔偿金，因为没有向买家作出适当的披露，即每个住所都有一只狗有HOA限制。 买家发现并杀死了这笔交易。 季节性问题导致家庭在市场上停留一段时间，并且以低于最初买家的价格出售。 在这种情况下，券商代表双方，所以能够控制从卖方到买方的信息。
房地产经纪人和他们的经纪人如果没有透露他们所知道的东西，即使他们认为他们不需要这样做，他们也会处于危险的境地。 要遵循的一个好规则是，如果你想知道你是否应该这样做，那么稍后再继续披露以避免诉讼。
对于从事独家采购代理业务的代理商和经纪商而言，这更容易。 他们只代表买家，很容易将他们的最佳利益放在首位。