财产翻转的好坏
优点翻转物业
翻动房产可以获得非常丰厚的回报。
这里有一些优点。
- 快速盈利的潜力 - 人们进入房地产市场的主要原因是希望快速赚钱。 如果做得对，房地产翻盖可以提供非常大的利润，通常高于美国年度中值工资。 这些回报可以在很短的时间内完成，而且在很多情况下只需几个月。
- 获得经验 - 翻转房产可以进一步丰富您在各个领域的教育：
- 建设 -通过修复，翻新或改造房产，您将获得建设方面的见解。 您将开始了解材料和各种管道和电气维修的成本。 您将学习如何发现诸如结构问题和模具和石棉等环境危害的重大问题。 这种施工经验将帮助您在未来的项目上赚更多的钱，因为您将知道如何最好地预算交易。
- 本地市场 - 您应该在实际购买房产之前始终进行市场调查 。 您应该与该地区的房地产经纪人交谈，浏览“出售”广告并查看最近出售的房屋。 这应该给你一个关于人们在该地区寻找什么的好主意。 现代设计可能在该国的一个地区很受欢迎，而传统设计则是另一个地区的赢家。 这就是为什么你必须始终做你的研究，并针对你的当地市场进行翻新。
一旦您将第一个翻新住宅出售，您将更深入地了解该地区的买家在寻找什么。 记下他们喜欢什么，不喜欢什么，这样你就可以在接下来做出必要的调整，并希望更加成功。 - 意料之外的成本 - 当您无法以您希望的速度出售房产时，您将学习预算意外成本，例如建筑许可，施工延误，材料交付延迟，承包商纠纷以及持有成本。
- 一般房地产 - 翻转房产将有助于增加您对房地产行业的了解。 如果您正在购买您的第一笔卖空或止赎，您将了解该流程的细节以及各种可用的融资和再融资选项。
- 增加您的网络 -在进行翻页时，您将在业内创建许多新的联系人，包括房地产经纪人，律师，承包商，建筑检查员，保险经纪人和其他投资者。 这些联系人可以在未来的投资中派上用场，所以在与这些人打交道时，您必须始终保持专业。
- 拥有几乎看不到的远景的个人自豪感 - 房地产投资的另一个优势是能够看到其他几个人看不到的潜力。 知道你有在家创造价值的愿景是一个伟大的个人自豪感的来源，以及实现财务回报的能力远远优于普通人可用的大多数其他投资。
翻转物业的缺点
除了翻动房产的优势外，还涉及风险。 这是翻转属性的缺点。
- 失去金钱而不是赚钱 - 翻转房产的主要问题是当翻牌变成翻牌并且你赔钱时。 造成这种损失的因素有很多，其中包括：
- 未预料的费用 - 这包括建筑许可，承包商延误，材料延误，许可证延误，以及未编制预算的装修和材料等一切事宜。 这些费用很快累积起来并进入任何潜在的利润。 在软市场中，您可能也被迫向买家提供卖家特许权，而这些让步也可能侵蚀您的底线。
- 更高的税收 - 一旦你完成了对房产的装修，该市可能会增加你的房产税。 如果您很难找到买家并且必须自己支付税款，这可能会对您产生影响，或者会影响买家因购买较高的税款而反思购买房产。
- 失去税收利润 - 这可能是你在4月15日艰难学习的东西。你在投资房地产上赚取的任何利润都可能要缴纳资本利得税，并且取决于你拥有的房产是否少于或超过一年，你的资本收益率会有所不同。 但是，您也可以进行1031交换并将拖欠的税款推迟到未来的时间点。
- 持有成本 - 即使在物业完成装修后，只要您拥有物业，您就必须支付抵押（假设您拥有物业抵押），物业上的税收和保险。 这些成本占预算的很大一部分，并且您拥有该房产的时间越长，您损失的钱越多。 您还需要额外的维护费用，因为院子仍然需要清理，草坪需要割草，并且根据您居住的地点，可能需要铲雪。
- 销售困难 - 您每天都在亏钱，您无法为您的财产找到买家。 因为你必须支付物业的持有成本，找到买家所需的时间越长，你失去的钱越多。 此外，物业在市场上的时间越长，您将不得不降低价格的可能性就越大，这将会侵蚀任何预期的利润。
- 压力 - 压力也是房地产翻转的主要缺点。 从寻找合适的房产，合理预计所涉及的费用，与承包商，房地产经纪人和城镇打交道，努力满足您的期限并找到潜在买家，压力是您翻动房产时的不变陪伴。
了解翻盖的优点和缺点将有助于您做出明智的投资。