从收租到发现租户
1.租赁责任
处理租金问题是物业经理最常见的责任之一。
这包括:
- 设置租金 - 物业经理负责设定合适的租金水平 ,吸引租户到您的房产。 他们了解房地产所在的市场,并了解该地区的可比性质。
- 收取租金 - 确保每月收取租金的日期并严格执行滞纳金,确保最佳现金流量。
- 调整租金 - 根据各州和/或各州的法律,物业经理可以按每年固定的比例增加租金。 如果他们觉得有必要,他们也可以减少租金。
2.承租人的责任
管理租户是物业经理的另一项核心职责。 他们涉及所有领域,包括:
- 筛选租户 - 物业经理应该有一个一致的筛选程序,包括进行信用检查和犯罪背景检查,这可以减少被指控歧视的机会。 经验丰富的物业经理已经看到数百甚至数千的租户,所以他们对如何选择合适的租户有了更好的了解 ; 那些按时付房租,租期较长,问题较少的人。
- 处理租约 - 这可以包括设置租赁期限并确保它具有所有必要的条款来保护所有者。 这包括确定所需的保证金金额 。
- 处理投诉/紧急情况 - 他们支付处理维护请求 , 噪音投诉的 费用 ,并且他们有处理紧急情况的必要联系。
- 处理迁出 - 当租户搬出时,经理负责检查单元,检查损坏情况并确定将哪部分保证金返还给租户。 搬出后,他们负责清洁单位,修理任何损坏并找到新租户。
- 处理驱逐 - 当租户不支付租金或以其他方式违反租约条款时,物业经理理解正确的方式提交和驱逐搬迁。
3.维护和修理
物业经理必须保持财产安全和居住条件。 物业经理负责物业的物理管理,包括定期维护和紧急维修。
- 物业维护 - 这包括执行预防性财产维护以保持物业运作在最佳状态。 例如,他们亲自负责,或者必须雇用人员,消灭,检查泄漏,景观,铲雪和清除垃圾。 这项维护旨在保持现有租户的满意度并吸引新租户。
- 维修 - 当出现问题时,物业经理必须解决问题或聘请其他人来解决问题。 他们通常有一个可靠的水管工,电工,木匠和其他承包商的大型网络。
4.有关房东 - 租户法的知识
良好的物业管理人员对全州和国家法律有深入的了解,包括以下方面的正确方法:
- 筛选租户
- 处理保证金
- 终止租约
- 驱逐租户
- 遵守财产安全标准
5.监督责任
- 其他员工 - 如果财产中有其他员工,如礼宾或安保人员,则物业经理有责任确保他们正在执行其工作。 物业经理可以设置他们的薪水,甚至可以解雇他们。
- 空置物业 - 物业管理人员经常被聘用来照看空置物业,以确保没有破坏行为并执行日常维护。 他们还确保承包商和其他维修人员及时完成工作。
6.负责管理预算/维护记录
- 管理预算 - 经理必须在建筑物的设定预算内运作。 在某些紧急情况下,当住户(住户)或实体结构(投资性房地产)处于危险之中时,他们可以使用他们的判断来下令进行维修,或者同样不用担心预算。
- 维护记录 - 物业经理应保存有关该物业的详细记录。 这应该包括所有收入和支出; 所有检查清单,签署的租约,维修请求,任何投诉,维修记录,维修费用,维修费用,收租记录和保险费用。
7.负责税务
- 物业经理可以协助物业业主了解如何为投资物业纳税。
- 物业经理也可以为物业申报税款。