导致不良资产的情况

可能导致物业折扣的问题

通常可以以低于市场价格的价格购买陷入困境的财产，因此它们对于房地产投资者来说是非常合意的 止赎和卖空并不是您可以在物业上达成交易的唯一原因。 这里有七种情况可能导致卖家被动地迅速出售他们的财产，并且经常以很大的折扣。

7可能导致不良资产的情况

1. 一对夫妇分居或离婚 -
   如果一对拥有房产的夫妇分居，那么房屋经常会出售。 由于出于情感和/或财务原因，双方都有动力迅速摆脱财产，这些类型的财产通常定价为快速销售，而不是为了获得财产的最高价。

1. 家庭中的一场死亡 -
   家庭中的死亡可能会导致财产受损。
   • 两位业主：
     如果房屋由两个人拥有，一个人过世，其余人可能无法自行履行抵押承诺。 他们可能会以折扣价出售该物业，以期在抵押贷款违约之前迅速出售物业。
   • 一个所有者：
     如果一个房产拥有一位业主并且他或她去世了，那么这个房产通常会以一种被称为房地产销售的方式出售。 这里的意图并不总是能够以最高的价格获得，但通常要快速卸载财产，并将钱分给剩余的亲属。
2. 工作搬迁 -
   由于工作迁移而必须迅速行动的业主有动力迅速出售现有住宅，因此他们不支付两项抵押贷款。 这往往导致愿意接受比他们原本不愿意接受的更低的要约。

1. 金融 -
   由于某种财务压力，经常出现财产困境。 无论是失业，减薪，离婚，医疗状况还是其他经济损失，业主不再能够支付抵押，税收或市政服务（水/污水，垃圾收集等）属性。 业主可能会在他们错过按揭付款之前急于出售，所以他们愿意接受他们的财产的折扣价格，以避免这样做。 另一种情况是，他们可能已经错过了多笔付款，并正在努力让他们的银行接受短期出售，以防止财产进入止赎。

1. 状况 -
   该物业的条件往往保证降低销售价格。 一些可能导致销售价格下降的常见财产条件是：
   • 需要更新的房地产 - 状况不佳的房产不值得购买最高价，因此愿意购买这些固定商的买家通常可以以降低的价格购买房产。
   • 需要大规模改造的房产 - 一些房产需要改变布局，额外的面积，水管和电气工程，新屋顶，基础改造甚至肠道改造。 这些需要超过几个简单更新的属性通常会大打折扣，因为感兴趣的买家群体要小得多。
   • 中期建筑中的房屋装修 - 这些房产已经开始装修，但尚未完工。 例如，开发商购买房产，开始装修，但耗尽资金，无法完成装修。 然后开发商将该物业出售，试图从中收回一些资金或减少损失。 在这些房产中，工作通常需要在房产可居住之前完成。
2. 合伙纠纷 -
   不良财产可能是双方在合资协议中拥有财产之间发生争议或失败的结果。 一旦他们的关系向南转移，他们可能不得不出售物业，这样感兴趣的买家就可以从他们的出售需要中受益。

1. 银行拥有（REO） -
   已经被抵押并现在归银行所有的房产通常可以以极高的折扣获得。 贷方的目标是在这一点上简单地卸下财产。 请注意，因为许多这些属性需要大规模的翻新，因为它们已经被放弃了很长一段时间。

请记住，这并不是一份详尽无遗的财产清单，但它应该给你一个有关情况的良好工作知识，以寻找可以让你在财产上获得很大利益的情况。 寻找问题属性，然后找到解决问题的方法。