可能导致家庭价格暴跌的因素
1.提高抵押贷款利率，降低物业价值
当抵押贷款利率低时，买家可以承担更多的房屋开支。
在较低的利率下，他们每月的抵押贷款支付将会较低，并且在贷款期限内支付较少。
随着利率上升，潜在买家的房屋承受能力下降。 他们不能在初始购买价格上花费太多，因为随着利率的提高，他们每月的抵押贷款支付将会更高，并且他们将在贷款期限内支付更多的费用。
抵押贷款利率上涨不仅会影响购房者，还会影响卖家。 你的房子没有那么有价值，因为人们必须支付更高的价格才能购买你的房屋。 在利率上涨之前，你的房子可能已经在30个准买家的价格范围内。 随着更高的利率，这个数字可能会下降到只有10个准买家。
您可能难以按当前定价销售您的房屋。 您可能不得不放弃清单价格以吸引更多买家。
2.天气降低家庭价值
大自然会导致你的财产价值下降。 我不是在谈论偶尔的暴雨或三尺的雪。 我指的是可能消灭整个社区的自然灾害。 可能威胁到你的财产价值的自然灾害的例子是飓风，龙卷风，野火，地震，海啸，泥石流和洪水。
想想2005年在墨西哥湾沿岸发生的飓风卡特里娜飓风，造成近2000人死亡，造成超过810亿美元的财产损失。 2011年袭击密苏里州乔普林的F-5龙卷风造成158人死亡，造成约28亿美元的财产损失。
这些自然灾害可以毫无预兆地发动袭击，并可能彻底摧毁一个地区。 当然，它们不一定是历史上对家庭价值产生影响的最具灾难性的事件。
天气模式也会随着时间而改变。 当你购买你的房子时，它可能不需要洪水保险。 一场飓风可能会进入你的城镇并导致洪水泛滥。 洪水地图将被改变，并要求你有洪水保险。 由于人们对于在洪水区购买房产犹豫不决，这一要求将严重影响房屋的价值。
自然灾害会损害您的现有财产。 如果你有保险，你通常会得到一些钱来支付损失，但这还不够。 您可以向FEMA申请援助，但是您是否有资格获得援助以及他们会给您多少资金，通常会遇到或错过。 有时候这些风暴彻底摧毁了一个财产，而且它无法挽救。
如果您的财产仍然存在，您不仅需要担心修复这些风暴造成的损害，您还必须担心能够出售您的财产。 人们会非常担心在遭受灾难破坏的地区购买房产。
3.止赎/卖空减少邻里价值
对你的财产的价值的另一个威胁是你的社区的止赎和卖空 。 这些会影响你的财产价值，因为你的社区的可比销售额会下降。
例如，你有一个3卧室，2浴，1500平方英尺的家。 一个可比的家庭售价35万美元，另一个售价34万美元。 第三套房屋被封锁，售价为20万美元。 这种止赎显着影响可比价格，并可能会降低您的财产价格。
在你的街道上进行短期销售，特别是止赎，会降低你家的价值。 即使它们不是直接的可比对象，就像同样的面积和卧室和浴室的数量一样，它们也在你的附近，因此可以使整个区域的价值贬值。
如果一个社区有很多止赎或卖空，那么潜在买家可能会犹豫在那里购买，因为他们不确定它是否稳定并且可能担心他们家的未来价值。 你觉得在刚刚被封锁的房子旁边买房子感觉如何？ 如果您在了解了这些信息后仍然有兴趣购买，您可能会尝试谈判降价。