避免丧失赎回权和其他4种其他卖空权益
原因＃1.避免止赎
对于遇到困难的人来说，就您的财产进行卖空谈判可以帮助您避免止赎。
尽管抵押品赎回权和短期销售额在信用报告中保留了七年，但止赎对您的信用评分，利率和获得贷款的能力有更多负面影响。
在卖空期间，您仍然是您财产的所有者。 你的目标是说服你的贷款人接受的贷款比你现在欠的还要少，但贷款人还不是房主。 您正在试图为该物业找到感兴趣的买家。
在取消抵押品赎回权中，贷款人占有您的财产。 贷款人是试图为房产寻找买主的人，以便他们可以在房产上追回任何钱。 如果你可以在你的财产上接受并关闭卖空，你可以避免将你的财产遗失给止赎。
原因＃2.从水下出去
谈判你的财产卖空可以让你从水下出去。 例如，您以40万美元的价格买下了一处房产，但在今天的市场上仅价值23万美元。
如果你拿出了30年的房产抵押贷款，并把5％，或2万美元的下降，你有38万美元的财产贷款。 即使你已经拥有了五年的房产，假设你每月支付最低的按揭费用，你仍然欠这个房产超过30万美元，这远远超过当前的230,000美元。
由于没有人愿意在目前的市场上以30万美元的价格购买该物业，因此您可以尝试谈判卖空。 通过卖空你的房产，你可以让银行接受更接近当前物业230,000美元的价值。 然后，您可以与银行协商解除额外债务的责任，或者您可能需要与贷款人就您欠付的剩余70,000美元制定付款计划。
理由＃3.银行可以免除您的债务/免除责任
当您与贷款人就卖空条款进行谈判时，您应该尝试让他们同意为所欠的债务解除责任。 这意味着他们不会试图针对你的缺陷判断来判断出贷方为卖空房产而收到的款项和你实际欠的金额之间的差异。 一定要写下来。
即使他们没有全额偿还您的欠款，贷款人也可能愿意让您承担比您欠的更少的责任。 例如，如果您还欠7万美元，他们可能愿意接受每月分期付给他们的1万美元。
原因＃4可能会避免负面报告信用局
当您与银行就卖空交易条款进行谈判时，您可以尝试让他们改变向卖方信贷局报告卖空交易的方式。
卖空通常会作为“已结算”债务在您的信用上报告。 信用局认为这个词是负面的，因为这意味着贷款人的结算和接受程度低于最初欠他们的。
如果您实际上错过了任何抵押贷款和个人信用记录，您对信用评分的影响将会有很大差异。 您的信用评分可能会下降40点或多达200点。
您的目标是让贷款人在您的信用报告中报告卖空为“已付”债务。 如果你能让贷款人同意这一点，那么对你的信用不会有负面影响。 当然，他们可能会拒绝这个要求，但要求不会有什么不妥。 贷款人可能更愿意报告对于从未错过付款并具有优良信用评分的个人完全支付的卖空。
理由＃5更容易获得新的贷款
如果你通过卖空并且贷方已经向信用局汇报，那么获得新房贷款决不是一件简单的事情。 但是，如果贷方在你的信用记录上看到卖空时的宽松程度要远远高于你的财产因止赎而失利时。
每个贷款人都有不同的标准，但止赎通常会影响您在抵押品赎回后五到七年获得抵押贷款的能力。 空头销售会对卖空后两到三年融资的能力产生负面影响。 如果您在此之前能够获得贷款，您可能会面临更严格的借款条款，例如更高的利率。 向私人贷款机构寻求融资也是一种选择。
下一步：卖空你的财产的缺点