寻找好租户的关键
问题＃1：为什么你在移动？
这个问题可以告诉你很多关于租客的事情，所以仔细听。 你想寻找移动的正当理由，例如换工作或想要更多空间。 谨防被移走的红旗 ，如被驱逐，起诉前房东或租客不断与其房东/监督人/邻居争论。
问题＃2：你入住的日期是什么？
这也可以告诉你很多关于租户的信息。 如果租客明天想入住，他们可能不是最负责任的人。 大多数房东需要30天的通知才能终止租约，如果这位租客明天想搬入，可能会关闭。 很明显，特殊情况的确适用，如减薪，突然转岗或家庭暴力，但总的来说，负责任的租户将提前至少一个月的预计入住日期开始寻找公寓。
问题3：你的月收入是多少？
这个问题可以帮助您确定准租户是否有能力支付公寓。 你会想找一个月租金不低于两倍半的租客。 例如，如果每月租金是1,000美元，那么您希望租户每个月不低于2,500美元。
请记住，月收入可能无法说明整个故事。 额外的信息，比如他们拥有多少债务将影响他们按时支付的能力。 通过运行信用检查可以发现债务数额。
问题＃4：你有保证金和第一个月的租金可以搬迁吗？
这将说明他们的财务状况。 如果他们前期没有足够的资金，并要求在入住一周后每周支付一次保证金或类似费用，这种趋势将继续下去，直到他们不能再支付每月租金。 你不想在房客已经欠你钱的情况下开始租客关系。
您绝不应允许租户在入住之前没有向您支付全额费用。 不要就此规则进行谈判或作出例外。 入住前始终要求全额。 如果租户出现问题或造成损坏， 保证金对您至关重要 。
问题5：有多少人住在公寓里？
你会想每个卧室最多找两个人。 公寓里的人越少，你的财产上的损耗就越少。 此外，大多数城市和消防部门限制合法租赁和居住在公寓的人数。
过度拥挤可能是健康和安全风险。
问题6：你能否提供雇主和前房东的参考？
如果未来的租户犹豫或借口为什么他们不能提供参考，他们很可能有隐藏的东西。 来自雇主的参考将有助于验证收入和稳定的就业。 你会希望得到前任房东的推荐，因为他们现在的房东可能不会告诉你全部的真相，因为他们可能只是试图让租客离开他们的手。 通过自己获取这些信息来防止租户伪造是非常有用的。
问题7：你会同意信用和背景检查吗？
如果您需要这些支票，并且未来的租户不会同意这些支票，那么这会立即将其从潜在租户池中清除。
您必须让准租户签署一份表格，允许他们执行这些支票。 口头上的同意不具约束力。
另请参阅： 如何对潜在租户进行信用检查
问题8：你有没有被驱逐？
虽然未来的租户可能不会说实话，但仍值得提问。 直接询问准租户是否被驱逐，将给租户一个解释情况的机会。 好人可能会陷入困境，而驱逐可能是他们生活中的一个瑕疵，而不是衡量他们真正在经济上是谁。 如果驱逐造成损坏或过度噪音，这些行为不太可能改变。
问题9：你有宠物吗？
如果你有一个“禁止宠物”的政策，有宠物的潜在租户将是一个交易断路器。 最好马上知道，所以你不会再浪费你的时间面谈他们。
另见： 你应该让你的财产宠物友好？
你的宠物政策要包含哪些内容
问题10：你有任何问题吗？
这将使租户有机会提问有关公寓，地点，筛选过程或任何想到的其他问题。 这一点很重要，因为即使租户已满足您的所有符合条件的问题，租户也必须满意才能住在您的房产中。 如果您的财产存在某种特征，或者对他们的筛选过程没有吸引力，那么您不希望浪费时间向他们显示财产。