在此HUD-1样本.pdf上的项目的实时教学链接
作为房地产经纪人或经纪人，您必须彻底理解HUD-1清算声明。 这并不是说你可以为客户做数学计算，但至少你需要能够解释它是如何完成的，或者这些数字来自哪里。
**注意：由于住房和抵押贷款崩溃以及新的抵押贷款规则和条例的通过，此处的订单项已经移动，有些已经消失，而其他项目的措辞不同。
抵押权披露和诚信估计有更多的要求，并且变化尚未结束。**
使用本教程的最简单和最直观的方式是使用本教程。 它有实时链接到下面显示的教程项目。 学习过程应该更容易。 但是，如果您无法获得.pdf或者宁愿使用，那么以下是指向教程的链接：
HUD-1的第1页
- B部分
- C到I节
- 100.借款人欠款总额 - 这是买方必须带到结算表的金额。 这是贷方出资后的余额，抵押金额以及其他人代表买方出资的任何其他金额。 在合法的情况下，这可能是买方代理佣金的一部分的回扣。
- 200.以借款人或代表借款人支付的金额 - 如前所述，贷款人的抵押金额通过电汇或代表借款人的支票提供。 可以有其他合法代表买方的其他来源的金额。
- 300.从/到借款人结算时的现金 - 根据买方提供的费用和以前的资金以及卖方的任何现金优惠，这可能是在交易结束时转给买方的一笔钱。
- 400.应付给卖方的总金额 - 在所有常见成本项目和其他扣除项目之后，这是在结束时通过支票向卖方分配的金额。
- 500.卖方应付金额的减少 - 某些金额可能会从卖方合法撤回或支付，并在此处反映。
- 600.与卖方结算的现金
HUD-1的第2页
- 700.销售/经纪佣金总额 - 向这两个房地产经纪商支付的佣金总额将在此处输入。 可能会有这样的背景，比如像新墨西哥州这样的州，佣金收入的销售收入是由收入总额支付的。
- 801.贷款起源费 - 这是贷款人发放贷款的费用，通常以贷款数额的1％作为分数。 一个200,000美元的抵押贷款的一点起始费用是2,000美元。
- 802.贷款折扣费
- 803.评估费 - 贷款人收取的用于订购和支付评估师评估财产的金额。
- 804 ---其余的贷款费用 - 总是有关于抵押的收费清单，他们将在这里显示。 令很多买家感到惊讶的是，他们的收盘成本中有多少完全包含在抵押贷款中。
- 901.抵押贷款利息计算 - 有一个报价的抵押贷款利率和年利率，年利率。 这是利率适用于抵押贷款额显示利息支付。
- 902 --- 900部分的其余部分
- 1000.存放于贷方的储备金
- 综合科目。 Adj Line
- 1100.所有权费用 - 作为这些费用的一部分，可以有律师，所有权公司费用，摘要费用，所有权和契据准备以及其他费用。
- 1200.政府记录和转移费 - 有些州有房产转让费或税收，如果适用，这些将在此处显示。
- 1300和1400.额外和总额结算费用
你不必记住甚至学习所有这些。 你将有一个专业团队向你提供建议，包括你的房地产经纪人和所有权公司的雇员。