业主与租客谈判分摊费用
这种类型的租赁可能用于工业，零售或多租户办公室物业。 租户对三重净租赁的抵制 ，特别是在较旧的房产中，使修改后的净租赁更受欢迎。
它允许共享构建操作和维护成本的妥协情况。
修改后的净租赁条款与建筑和租户业务类型相同。 这种租赁类型的灵活性使租户和房东之间更容易达成一致 。 由于创造性的修改净租赁条款，许多租赁已经放在一起。
为什么这种租赁类型受欢迎？
为了回答这个问题，让我们考虑商业租赁空间的多种用途。 企业需要利润才能继续存在（不像政府）。 企业主花费了大量的时间和精力来分析他们的收入和支出，以及他们的产品或服务定价来管理必要的利润。
- 服装店：这个企业主关注照明和显示器，而照明是电力的主要消费者。 房东可能希望与公司协商公用事业。 虽然衣服有季节性组件，但库存仅针对季节进行了调整。 所以，这个企业主可能希望谈判每个月固定金额的租赁，但分担修理费用，因为在服装店空间中修理的方式并不多。
- 食品商店或餐馆：当制冷设备很多时，特别是内置的步入式冷却器时，公用事业可能是房东和租户之间谈判的事情。 修理也将在该谈判清单上，因为租户可能想分担这笔费用以获得一些控制权。 费用共享将允许租户安排预防性维护，以避免在制冷失败时造成食物损失。
- 轻型制造业或组装：通常这些业务中的设备属于业务而不属于业主，因此维修和维护属于租户。 但是，根据设备的电力或燃气消耗情况，可能会有一些公用事业的谈判。
- 使用风险考虑事项：假设建筑历史上曾被用作仓库，新租户将进行轻型制造或部件组装。 如果这改变了结构的保险危险情况，那么保险将会增加，并且房东可能希望通过谈判修改的净租赁安排来处理。
- 用法分区更改：我们再次使用前面的示例。 使用变更需要更改或放弃分区。 在获得批准后，结构的房产税税率会发生变化。 如果它增加（通常可能是税收），房东可能会寻求一些解脱。
- 零星的入住或使用：租客租用仓库/办公楼，但不会在那里很长时间。 当房客不在时，它将成为没有暖气或其他重要用途的存储结构。 谈判并支付公用事业费用作为较低租金的权衡可能符合他们的最佳利益。
这些只是一些例子，还有更多的业务类型可以从修改后的净租赁中受益。 房东和房客都在营业以赚取利润。 一个好的租客是有价值的，作为一个负责任的房东。 有时候，调整租约的时间长一些是房东所期望的，他们可能会在租约的其他领域做出让步，作为交换。 业务是与客户，供应商，房东和租户进行的一系列谈判。