什么是信托义务？
首先，要明白，只有房地产专业人员以“代理人”身份行事时才需要承担信托责任 。 虽然他们可能都被称为房地产经纪人，但事实是，目前很少有交易涉及实际担任代理人的房地产经纪人。
在大多数州，房地产中的“代理”行为正在消亡。 过去，上市经纪人一直是卖家的“代理人”。
当另一家经纪商带来买家时，该券商成为卖家的“分代理”。 这里不难看出问题。 可怜的买家确实没有任何人代表，他们的“代理人”确实需要忠于卖家的利益。
分代理机构几乎已经消失，现在买方代表的是一位正在为自己的最佳利益而工作的房地产专业人士。 然而，房地产专业人士作为一名真正的“代理人”是罕见的。 他们被称为“交易经纪人”，“协助人”或其他不暗示他们是买方实际代理人的条款。
大多数州现在颁布了法律，要求特定的签署文件，使房地产专业人员成为代理人。 这样就不会误解代理商的需求和客户的期望。 如果有代理关系，他们在技术上就是一个“客户”。
现在大多数情况下，房地产经纪人都以其他身份行事，有时称为“调解人”或“代表人”。
除此之外，我们来看看扩展的需求或职责，以适应“代理机构”的情况。
- 忠诚度：这是一项基石责任，要求代理人始终只为客户的最佳利益行事。 没有其他个人，家族或商业利益可以优先于客户的利益。
- 保密性：即使交易结束后，代理商也必须始终维护客户的信心和秘密。
- 披露：代理商必须向客户披露所有重要且相关的信息。 为了帮助决定是否有重大事情，请考虑：如果披露信息，客户是否会根据信息更改有关买入或卖出的决策或更改协商。
- 服从：只要这样做不违法，代理人必须做客户希望他们做的事情。
- 合理的关怀和勤奋：胜任并做好工作。
- 会计：帐户属于客户的所有款项或财产。
如果重新排列这些，他们更容易记住使用首字母缩写OLDCAR的每个职责。 作为一名真正的代理人的代表性要高得多，没有一个房地产专业人员没有充分理解它的意思，以及经纪人的批准，就不应该作为代理人进行实践。
如果信托遭到违反，则采取补救措施
那么，如果代理不按要求执行，客户可以做什么？
撤销：
当涉及房地产经纪人违反信托义务时，委托人可以要求法院撤销合同，并在签署协议之前恢复其地位。
这可能涉及财产返还给卖方并退还买方的资金。 交易本身不需要有任何不公平的地方，只需要代理人违反信托义务。
没收佣金：
没有付款有权给违反信托义务的房地产经纪人。 因此代理可以要求退还任何收到的赔偿。
损害：
房地产经纪人违反信托义务可能会损害他们的客户原则。 如果是这样，代理将被要求赔偿客户的损失。 假设房产卖方的代理人没有向他们提供比他们接受的更好的报价。 代理商将被要求偿还卖家在较低和较高报价中的差异。
如果你有律师作为房地产顾客，他们几乎总是会告诉你他们不需要“代理人”。 他们不希望承担替代责任 。