建设项目软成本分析

什么可以被分类为建设中的软成本？

软成本占建筑成本的很大一部分。一个建设项目是可能的，由于软成本，当增加到硬成本和土地成本时，你将有你的建设项目的总成本金额。软成本是传统上看不到的项目，它构成了开发建设项目的最初部分。通常情况下，您可以预期软成本仅为总建筑成本的30％，其余与硬成本有关。

建筑和设计费包括可行性研究，总体规划，设计成本以及从原理图到项目完成的所有其他成本。这些成本将取决于项目，规模，项目规模越大，该比例越小。

支付给当地政府的检查费，许可证和费用。这些都是需要支付给政府机构的费用，授权您负责构建项目。这可能与允许申请，申请许可的费用，入住许可和相关交易有关。

与法律程序，评估，房地产，土地征用，土地相关问题的评估或改进相关的土地成本。所有房地产研究费用包括测量平台，批次评估和所有相关成本，包括与地役权和地区相关的交易成本。不要忘记增加沿途或场外可能需要的临时集散区域的土地成本。

这是一个值得商榷的问题。一些项目需要改善附近的环境或完成对当地基础设施的改进，这是项目本身的一部分。一些建筑顾问会声称，由于这与项目没有严格关联，因此这些成本不能被大写，因此可以将其分类为软成本。

设备未纳入最终项目交付。您能否将办公设备，办公拖车和其他所有设备视为软成本？当然，本节也包括手机，无线电通信系统，中转区域设备和其他必要设备。

每笔交易都会花费，甚至可以将信贷额度用于支付所有成本，这些交易可以归为软成本。所有贷款成本产生的利益。包括出纳支票成本在内的每项需求的银行交易也可以分类为软成本。在建设过程开发过程中发生的所有会计费用和成本。永远记住包括会计和计时软件的成本。建设贷款承诺费，抵押贷款经纪费，永久承诺费。

工作人员需要处理所有施工相关文件和图纸。你所有的员工都需要包含在这里，甚至安全和安全人员也可以被视为软成本。一定要增加临时人员，跑步者和所有支持人员的费用，即使他们不在现场。如果您的费率包含公司总部的校长和其他管理人员的费用，这一点非常重要。

所有完成建设项目所需的保险，包括但不限于：投标保证金，支付保证金，职业责任保险，履约保证金和子保单保单。这些政策和保险是最常用的政策和保险，但每个业主都有自己的要求。请记住，这些保险将从总项目成本中收取一定比例，并且将取决于您过去的表现。

州和地方机构要求的付款和费用取决于投资建设的金额。物质和人工费率将征收税额，如果不适当考虑，可能会显着增加项目的成本。确保您的会计系统正确捕获税额，因为这将有助于您在年底提交税款。

营销和广告费用包括小册子，公共关系和一般营销活动。确保包含这些开放房屋和社区相关活动的材料，以吸引所有邻居。将正确的沟通和社交计划传达给正确的客户至关重要。

一些初始测试和可行性研究被认为是软成本。以下项目但不限于分类为软成本：

这些研究通常是在项目的尽职调查部分进行的，因此请记住，在项目开始阶段，您可能需要承担这些费用。

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