贷款与房地产价值(LTV)比率

未定义

定义:物业的贷款价值或LTV比率是物业抵押价值的百分比。 如果您将抵押金额除以评估价值或售价中的较小者,您将获得LTV。

用于确定贷款是否将授予某个LTV的贷款人要求有所不同。 自住住房以80%的贷款利率获得贷款是很常见的。

但是,当一个房地产将成为投资时,贷款人通常会要求较低的LTV。

贷款价值也用于商业房地产。

例如: 300,000美元的房屋评估价值。

该物业24万美元的抵押。

240,000美元/ 300,000美元= .80或80%贷款与价值比率

商业房地产入门

对于正在考虑从住宅转向商业地产的房地产经纪人,这将帮助您了解一些主要特征和差异。 这些文章都是由他们的利基专家撰写的。

商业地产可以是一个非常有利可图的职业。 然而,在商业方面实现起来要困难得多,有时一年或更长时间才能实现收入。 有时你如何选择一个商业房地产经纪人可以使所有的差异。 了解链接文章中的考虑事项。

商业房地产涵盖多种结构类型和用途 ,以及空置土地。

在此了解一些最常见的细节。

这些类别正在讨论出售“不动产”,即土地和/或建筑物。 虽然企业主经常把他们的商业实体和房地产一起出售,但是商业企业本身的价值并不在这个讨论中讨论。

商业房地产的趋势通常在住宅房屋中出现,并影响商业房地产贷款。 这是因为购物中心,写字楼和酒店通常是为了支持住宅房地产的扩张而建造的。 获得融资,建造它们并租用这些空间需要更长的时间。

当您最终确定商业租约的谈判过程时,您将获得一份商业租赁文件。 以下是商业租赁的常见部分,以及这些部分的简要说明。

在商业房地产中寻找房东和租客的比赛需要商业房地产租赁类型,这对两者都有好处。 房东的需求是租金收入和成本控制以保证盈利。 租户也想尽可能紧密地与他们的租赁成本挂钩。 使用正确的租赁类型,他们有时可以通过一些谈判来满足他们的需求。

尽管在比较住宅和商业房地产时存在一些共同的活动,但这些差异是显着的,而谋生商业房地产的活动通常要比住宅市场要求苛刻。

商业地产业主通常需要抵押贷款来建造建筑物。

一旦建筑物建成,业主有时需要融资来保证他们的建筑物完全租出并保持良好状态。 这就是为什么银行,私人贷款机构,保险公司,养老基金甚至美国小企业管理局都会提供商业房地产贷款 ,以实现交易成果,建立业务合作伙伴,甚至帮助业主避免止赎。

只要有人记得, 网络事件就是商业和社交场景的一部分。 对于很多人来说,他们去看牙医看起来很有趣。 对于其他人来说,交流活动是愉快的,但是由于他们必须花时间陪伴,他们希望他们安排去看牙医。

越来越明显的是,社交媒体至少在可预见的未来将留在这里。

有效使用社交网站的小企业主能够以强有力的方式推广他们的业务。 使用社交媒体进行商业活动的最佳方式之一是使用Facebook商业页面

希望这些文章可以帮助你做出有关商业房地产作为一个利基的决定。