在所有市场中，无论是产品还是财务，供求都将永远决定价格变动。 现在我已经说过了，我会修改它，声明政府或其他外部市场刺激措施总是会人为地影响市场。 而且，我认为它不如一般的旧供求好 。
回顾2006年开始的房地产和抵押贷款崩溃并摧毁了市场并创造了衰退，供需在排除人为刺激之后位列第二。
责备已经引发了这场事故，其中很大一部分是由于政府的刺激和容易获得的融资而没有适当的保障措施。
所以，换句话说，购买和融资太容易了，所以每个人都想成为“在游戏中”。 翻转是一笔巨大的生意，而且价格上涨的速度如此之快，以至于没有任何真正的投资专业知识就可能赚钱。 所以，人们为了获得短期利润而淹没市场，并最终全部归巢。
在2006年之前的这段时间内，需求量巨大，供应量与正常买家和出租房地产投资者持有的房屋数量有所不同。 这不是一个真正的供需因素可以合理影响价格的市场。 这是一个鼎盛时期，每个人都想要。当它坠毁时，它坠毁了。
现在，在2016年年初，我们看到一些文章突然提出质疑：“房价上涨是否意味着房地产新的价格泡沫？” 像所有市场投资者一样，我有我的看法。
我对这个问题的回答是NO。 我们并没有进入另一个大的定价泡沫。 我认为的原因与简单的供求市场影响有关。 让我们看看我持有这种观点的一些原因：
- 低库存：在目前的房地产市场，价格上涨的压力大部分是由于库存水平低。 买家被迫竞争较少的物业，价格抬高。
- 婴儿潮一代不会在过去的水平上销售。
- 他们没有看到吸引他们倾倒现有住宅并购买替代品的交易。
- 他们正在等待涨价来增加他们的股票头寸。
- 首次购买者不会以历史水平购买，但是当他们购买时，他们愿意抬高价格以获得他们想要的东西。
- 婴儿潮一代不会在过去的水平上销售。
- 更严厉的抵押贷款规则：买家无法获得那些在繁荣周期中很常见的收入或没有收入核实贷款。 贷款人的要求更加严格，政府担保也是如此。
我们现在看到的价格上涨几乎完全是由于低库存，需求高于供应。 尽管需求不在历史水平，但历史上供应量甚至更低。 因此，今天的买家正在对所需房屋的价格进行竞价。 现在让我们看看可能的近期市场力量，看看什么是可能的供应和需求：
- 由于经济和就业形势并不乐观，需求应该保持相当稳定。 所以，没有增加的需求可能会推高价格，但我没有想太久。
- 供应可能会出现跳跃：假设价格继续上涨一段时间。 在某种程度上，卖家等待的卖家可以决定他们的股票是否足够好，并列出他们的房屋出售。 他们也担心抵押贷款利率上涨会损害需求，因此在某些时候他们将上市以飙升利率。
那么，如果需求保持稳定并且供应跃升，会发生什么？ 从逻辑上讲，价格上涨可能会停滞甚至逆转。
当然，较低的价格或公认的价值可能会吸引更多的买家，但我认为与更多的供应不成正比。 我认为供应增长速度会快于需求，价格会因此而稳定或下跌。
好的，投资者在标题中，这对我们意味着什么？ 短期的脚蹼可能会受到打击，因为它们在短期价格方向变化时暴露最多。 长期租赁投资者的前景几乎没有什么不同。 租金涨幅仍高于房价，因此找到租金回流的良机是一笔很好的投资。 只要继续寻找好的交易。