错误＃1：不了解你的市场
购买错误的房子，甚至是错误的住宅区，都会让你置身于一个你无法出售给投资者买家的房子，这会吸引你在零售市场销售的利润。
知道你最可靠的买家往往是一名出租物业投资者。 了解适合他们的社区并支持强大的租赁市场。
错误＃2：不了解你的买家。
其中一部分是了解他们喜欢的社区，以及每个投资者买家想要的房屋的风格和类型。 除非您与买家培养关系并要求购买，否则您无法获得这些信息。 了解您的出租房产购买者偏好哪个社区以及他们喜欢的出租房屋的规模和特征。 建立一个数据库并跟踪这些信息，以便知道他们想要购买什么类型的房屋。
错误＃3：端到端的尽职调查不力
这涵盖了很多，但它们都是相同的东西; 不会运行这些数字，以至于最终导致损失。 以下是彻底的批发或修理和翻转交易尽职调查流程的组成部分：
- 知道你想要提供什么类型的买家以及他们会为他们想要的付款。
- 知道你的目标买家想要对市场价值进行折扣。
- 如果租赁买家，知道租赁市场，他们想要现金流量以及如何计算出租房地产投资潜力。
- 如果修复和翻转交易， 康复工作的费用的彻底估计。
- 对于修复和翻转交易，一个现实的时间表和时间表来完成。
- 如何在满足买家需求的同时以可以为您创造利润的价格进行市场寻找并找到可以购买的不良物业。
对任何这些尽职调查项目进行短时间更改往往会导致灾难。
错误＃4：当它来到你的买方时的自满
你开始一个好的开始，努力建立一个强大的买家数据库，并且向他们询问所有正确的问题，以确保你在那里寻找买家想要的房屋。 毕竟，即使有一位买家决定通过交易，这样做也可以帮助您确定出售。 满足几个解决问题的需求，甚至可以创造竞争。
你的上半场十几笔交易进展顺利，你正在陷入困境。 你甚至可以增加你的活动并同时做更多的交易。 你可能有三四个人同时工作，利用智能购买机会。 随着刚刚签署的协议，您打电话给经常出租的买家，并发现她不再需要该地区的房屋，问题可能会在几个月后消失。 他们已将焦点转移到不同的地区和价格范围。
你不能只是建立一个买家名单，然后忽略它们，直到你有潜在的交易。 保持联系并更新您的信息。
错误＃5：在修复和翻转中过度依赖一个承包商
除非您与承包商建立了LLC或合作伙伴关系，否则您应该寻求选择并培养关系以备份您最喜欢的修复承包商。 当然，如果你正在做自己的总承包和雇佣潜水员，那么你也可以通过不止一名电工，水管工等来做同样的事情。
不管你有多好的数据管理和准确的工作估算，承包商的变化都可能会给你的计划带来麻烦。 还有一个质量组件。 有时，承包商使用的潜水员或其员工改变。 工作质量可能会下降，从而损害买家关系。
始终有备份和选项。
避免这五个错误，你会让你的房地产批发利润更快乐的银行。