从快速修复到更大的项目
5个提高财产价值的低成本提示
任何财产所有者都可以做简单的事情，这可以提高您财产的吸引力。
尽管这些简单的提示可能不会为您的房产价值增加数万美元，但如果不这样做，您可能无法实现您的房产的全部潜在价值。 这些修复可以在不需要任何外部帮助的情况下完成。 虽然它们的成本很低，但它们可以在您的财产看起来方面发挥巨大作用。
- 清洁：确保你的财产清洁将立即返回你的财产的价值。 这包括外部和内部。 垃圾，污垢和奇怪的气味不具吸引力。
- 油漆：你会惊讶于新鲜的油漆可以带来的不同。 它可以恢复和照亮一个疲惫的空间。 中性色彩普遍具有吸引力。
- 添加遏制呼吁：一些战略放置的植物，一个新的邮箱，户外灯或百叶窗可以让你的财产更吸引人。 更高的成本和更高回报的项目包括新的侧板，新的走道或车道以及增加一个甲板。
- 更换固定装置：更换门把手，电灯开关盖，橱柜把手甚至灯具都是让空间焕发新生活的一种简单方法。
- 阶段的财产：消除一个空间和给每个房间的功能可以增加价值，因为许多买家缺乏想象力。 正确放置家具，家具的大小和家具的数量也是关键。
10个中等/高成本提示以增加财产价值
您可以对物业进行更新，这些物业的平均成本可能高，具体取决于所进行的翻新工程和所选材料。 这些类型的更新有可能为您的资产增加重要价值。
- 添加建筑细节：您可以通过添加椅子或皇冠造型来给一个无聊的房间增添一些个性。
- 更改/添加Windows或门：这是一个有价值的补充。 它不仅可以改善家庭的美感，还可以减少家中的噪音，有助于降低取暖费用和冷却账单，并增加家庭内部的自然光线。 通向后院的法式门增加了优雅感，打开了空间，并允许更多的光线进入酒店。 天窗还可以帮助照亮可能缺乏窗户或自然光线的空间。 恰当地定位门窗还可以帮助突出显示您的物业可能拥有的美景，或者将不理想的景物最小化，例如砖墙或直视邻居家中的景色。
- 更换地板：更新地毯或添加硬木或贴砖可以为房产增加价值。
- 减少噪音：人们想要感受到他们的家是一片绿洲。 有许多方法可以降低噪音，如增加隔热材料 ，安装双层玻璃窗和门，安装地毯和地毯以最大程度地减少脚步并放置植物以进一步吸收噪音。
- 更新厨房或浴室：这包括更换房间的一部分，但不是整个肠道的整修。 它可能会改变地板或改变工作台面。 在浴室里，你可以换一个厕所，水槽或浴缸。 在厨房里，它可能包括购买新的电器。
- 肠道翻新厨房或浴室：这将彻底改变房间。 它可能涉及增加新的内阁，新的台面，新的地板，新的照明设备，新的电器，新的水槽，新的水龙头，新的橱柜把手，新浴缸，新淋浴，新洗手间甚至改变房间的布局。
- 更新壁板：家庭壁板有很多选项，最好的类型通常取决于您的房产所在的气候和面积。 这是一个更新，将改善你的财产的审美外观，并可以帮助降低你的水电费。
- 创建更多的功能布局/现代化平面图：例如，它可能会占用厨房和客厅之间的墙壁。 它可能正在重新安排厨房以创造更多可用空间。 它可能会增加一间浴室到主卧室来创建一个套房。 它也可以交换两个房间的位置，例如办公室和餐厅，以在家中创造更好的流动。 它也可能将空间从一个房间添加到另一个房间，例如，从一个超大起居室获取一些空间以创建厨房的厨房。
- 添加更多平方英寸视频：这不仅意味着添加属性。 这也意味着要完成一个未完成的阁楼或地下室，以增加更多的居住空间。 这也可能意味着将附加的车库改造成额外的生活空间。
- 肠道翻新物业：彻底重建一个物业，将物业拆分为立柱，并以更现代化的设计和材料将其重建，可以增加物业的价值，只要您能够出售物业的价值超过您该物业连同装修和持有成本一并归属于该物业。
不要过度改善
虽然你想改善你的财产和增加价值，但你也要谨慎，以免过度改善你的财产。 您不希望花费大量资金进行翻修，您的投资将无法获得回报。 例如，将高端Viking家电放在中产阶级社区的家中将会是一个过度改进。
在翻新之前，请对您所在地区进行一些调查，以了解翻修后房产的价值，也称为修复后价值或ARV。 一旦你正确衡量了这个新价值，你可以扣除你为家庭支付的价格，剩下的是你应该花费的翻新的最高价格以及任何软成本，如融资费用，成交费用和持有成本在整修期间，该物业将空置。