了解收入资产如何在您的银行账户中获得大笔资金
这里有五个原因为什么一个收入财产可以是如此丰厚的投资。
你是收入财产的老板
当你决定投资一个收入财产时，你就成了你自己的老板。 您可以选择投资什么样的房产 ， 租用什么租户，租用 多少租金以及如何管理和维护整个房产。
在平均9到5份工作中，您一般都会服从老板和公司基础设施的意愿，例如遵守着装要求。 作为自己的老板，你可以在早上11点起床，如果你愿意，可以穿着你的青蛙领带。
另一个例子是股票或共同基金。 尽管您可以选择投资什么股票或共同基金，但您仍然允许其他人管理和控制您的资金。
2.高度杠杆化资产的潜在升值
用通俗的话来说， 杠杆作用意味着你投入相对较少的自己的资金，并从贷款人那里借到剩下的四分之一到二十分之一的资金。 如果您购买的房地产使用的债务远远多于股权，则投资被称为“高度杠杆化”。
我们来看一个利用资产如何增加潜在回报的例子：
如果你有10,000美元的资产投资，你可以使用杠杆并从银行贷款90,000美元。 通过将您的资金与银行贷款结合起来，您现在可以购买100,000美元的资产。
我们将假设每年10年，您的投资物业将升值5％。 这就是能够充分利用你的能力的地方。 对整个10万美元的资产进行升值，不仅是你自己的1万美元的资金。
例：
第0年：100,000美元
* 1.05（升值）
第一年：105,000美元
* 1.05
第2年：110,250美元
... 10年：162,889美元
所以，10年后，你的财产价值将增加近63,000美元。 因此，只需利用杠杆作用，您就可以将10,000美元的投资转化为超过60,000美元的增值利润。
3.租金收入就是你的口袋里的钱
假设您正在投资收入房产以与租户共同占用，您将可以获得租金收入。
假设你有一个租客。 您每月向租客收取1,100美元的租金。 您的PITI按揭付款每月700美元。 因此，从1100美元减去700美元将使您每月有400美元进入您的口袋，对吧？ 不完全是。
从1,100美元起，您将需要承担每月维护成本的5％左右和空置成本的 5％。 因此，您将每月将110美元存入指定的银行账户，以处理维护问题和潜在的空缺成本。 当所有事情都说完后，你每个月将有大约290美元直接进入你的口袋！
例：
$ 1,100（月租）
- $ 700（每月PITI按揭付款）
= $ 400
- $ 110（用于维护和空缺问题
= 290美元（您租赁物业的每月被动收入）
你的房客会为你偿还抵押
最受欢迎的贷款类型是30年期固定利率抵押贷款 。 它的利率在整个30年的贷款期限内保持不变。 在贷款开始时，利息支付的利息要比本金支付的利息要多得多，但到了15年时，接近50/50的利率。 因此，您持有物业的时间越长，您的租户所付的贷款本金越多，您为自己创造的财富越多。
假设您有90,000美元的银行贷款，每月按揭还款500美元。 在第一年，约385美元的这笔款项将用于支付利息，而115美元将用于偿还贷款本金。
例：
$ 115（每月本金）* 12（月）= $ 1,380（本年度本金减少）
90,000美元（原贷款）
- $ 1,380（1年后本金）
= 88,620美元（1年后的贷款余额）
到了15年，每月按揭贷款中大约270美元将转为利息，剩余的230美元转向本金。
$ 230（每月本金）* 12（月）= $ 2,760（本年度本金减少）
每年你拥有这个财产，你都在使用租客的钱来还清你的债务。 通过减少你的贷款数额，你将会建立财富，因为你最终可以通过再融资你的贷款或出售房产来获得这笔资金。
5.收入财产的巨额税收减免
作为出租物业的所有者 ，您有权获得巨额税收减免。 您可以注销抵押贷款或用于购买该物业的任何信用卡的利息。 您可以注销您的保险，维修， 旅行费用 ，任何法律和专业费用 ，甚至是财产税 。 您可以在Nolo.com上看到更广泛的列表
除了所有这些扣除之外，即使您的房产实际上正在升值，政府也允许您根据设定的折旧时间表贬低您的房产的购买价格。
使用我们上面的例子，您每年可获得3,480美元的租金收入（每月290美元* 12个月）。 如果你在正常工作或股票市场上赚了这笔钱，那么你将失去其中很大一部分来支付所得税。 但是，通过拥有出租物业 ，您可以用物业的折旧费用抵消3,480美元的收入，从而能够减少或完全消除您必须为此租金收入支付的税额。
与会计师谈谈，以确定所有特定的税务减免。
作为一个收入财产所有者是一个巨大的承诺，但如果处理得当，这个巨大的承诺可以带来同样巨大的财务回报。