定义：虽然建筑物被认为是对土地的改善，但当我们谈到房地产改善的土地和我们的房源时，通常土地有一定的公用设施和服务。 这些将包括电力，电话，水，下水道等。
多个上市服务规则因地区而异，涉及这些服务的全部或部分是否允许土地被列为改良项目。
土地与发展
我们来看看一些可以帮助我们理解土地使用和开发以及作为房地产专业人士出售土地的文章。
三类不动产 ：绝大多数房地产经纪人和经纪人都使用三种主要房产类型。 并非巧合的是，这三种房地产类型占大部分房地产转让。作为新的代理或经纪商，您可能希望缩小您的关注范围并专注于一种或多种房地产类型。 研究您所在地区每种类型的房产数量及其相对价值，将显示与这些类型合作可能带来的财务回报。
前五种土地交易类型 ：在本文中，我将描述前五种类型的原始土地交易以及它们相似且不同的方式。 我们希望有些土地始终保持原状，因为这个星球上有许多美丽的地方。
然而，开发土地并使之对人类和经济有用的方法有很多。
如何计算土地建筑比率 ：一个建筑物占据它所在的地块的某一部分或百分比。 建筑物的大小与其所在的土地的比例或比例称为“土地建筑比率”。
分区土地利用的控制 ：讨论土地利用的控制有三个基本要素。 有关每个细节，请参阅以下链接：
• 土地使用 - 计划：市政当局制定使用土地，交通，商业和住宅区以及社区学校和公园的总体规划。
• 分区代码：制定分区代码，法律或条例是为了规定某些地区将允许的土地使用和建筑类型。
• 分区许可证：分区许可证是执行分区条例的工具。 许可必须授予所有用途和结构。
土地使用规划 ：在制定增长计划时，县或其他市政当局首先需要确定土地的可接受用途，每种用途的比例和计划的实施规则。 取决于面积，这将包括使用土地住宅，商业，工业，公园和绿化带，社区设施，防洪等等。
分区代码及其控制内容 ：分区代码，城市的法律或法规控制着土地使用的许多方面，包括可以建立在土地上的内容以及如何使用这些结构。 有些东西控制包括：
•细分的大小
•住宅类型，商业类型等
•将土地用于农业，工业或其他用途
•外观或结构风格
•密度 - 或给定区域中的结构/单位数量
•挫折 - 结构必须相距甚远
分区许可证解释 ：社区使用分区听证会来强制执行，管理和修改分区条例，给予分区许可和与分区有关的其他职责。 这些委员会听取公民对分区条例的投诉和建议。
土地开发的一般概念：土地开发是将未使用（或不同使用）的土地转变为商业，住宅或工业建筑过程的施工准备场地的过程。 土地开发纳入了一些二次设计问题，如排水，挖掘，铺设和分区/土地利用考虑因素，需要在开发过程中加以考虑。
土地是一种有限的商品，它会永远升值。 随着人口的增加，城市将扩大，更多的土地将被纳入，划分和发展。