尽管乍看之下似乎并不如此，但地产经纪业务在房地产业务中是一个复杂且多面的利基市场。 与大多数改进的财产不同，土地价值分析因特定区域的多种用途而变得复杂。
土地经纪人还必须非常了解当地的土地条例，分区和环境问题。 土地经纪是房地产业务中一个高度专业化的利基。
在这篇文章中，我描述了前五种类型的原始土地交易以及它们是如何相似和不同的。 我们希望有些土地始终保持原状，因为这个星球上有许多美丽的地方。 然而，开发土地并使之对人类和经济有用的方法有很多。 我们将在这里讨论其中的一些。
01 - 农场和牧场
从作物轮作和天气周期到过度放牧和水权，确定这类财产价值的因素有很多非常重要的因素。 了解用于确定转换用途的地方分区和规定也非常重要。
近年来，环保局和环保法规发挥了重要作用。 一些养殖场和农场为拖拉机和车辆维护加油站必须在购买前仔细评估，以确定是否必须在购买前采取任何补救措施。
02 - 未开发的土地
在企业环境中进行谈判的能力也很重要。 许多公司在征地上都有高薪职位。
一些地区，如西南地区，提供购买整块土地的机会，尽管它可能永远不会被开发。 其中一些是为狩猎俱乐部购买的。 我曾经在新墨西哥州北部把整个640英亩的土地卖给了一位纽约人，他是一个生存主义者，他认为如果事情变糟，他可能必须住在那里。 没有公用设施，但太阳能是可用的。
03 - 转型期土地或发展初期阶段
需要知道核准用途的经济可行性和开发成本。 政府和税收激励也在这里发挥作用。 成功的经纪人将具备这些领域的知识。
一些投资合作伙伴购买这些包裹，并利用他们的资源开发土地。 这是危险的业务，但可能是相当有利可图的。
04 - 细分和批量批发
许多开发商更愿意购买未开发的道路，获得批准，对其进行细分并安装公用事业，道路和其他基础设施。 然后，他们使用土地经纪人将这批土地批发给建筑商，用于建造住宅和其他设施。
一个有计划的社区概念不仅可以让住房，而且有限的购物设施和一些医院或其他机构使用。 这个土地经纪人需要商业和住宅专业知识，并能够向建筑商进行市场推广。