房地产租赁协议由许多要素组成，规定了出租人/房东和承租人/承租人的权利和义务。 在没有使用限制的情况下，租户通常可以将其用于任何合法目的。
01 - 拥有该物业
房地产租赁的这一要素解决了租客拥有的权利。 房东向承租人承诺拥有该物业以享有其权利，并承诺房东不会干涉该物业。 这并不意味着业主不能进入该物业，因为通常租赁协议的一部分是业主有权进入物业进行维修或租赁中所述的其他活动 。
02 - 租户如何使用该物业
有许多类型的租赁，住宅， 办公室，零售等。所有这些类型都可能有理由限制租户使用该物业。 住宅租赁可能禁止用于任何商业目的。 办公室租约可能会声明该房产只能用作“房地产”办公室。 零售租约可以指定可以在该空间销售的产品类型。 在没有使用限制的情况下，租户通常可以将其用于任何合法目的。
03 - 租约的期限是什么？
通常，租约具体规定了租约生效的开始日期和结束日期。 这个时期，既定前端和后端，意味着不需要通知腾空。 除非达成新协议，否则租户将在规定的结束日期前腾空。 租约可以运行数月或数年。 一些州禁止超过100年的长期租赁，但在其他国家也可以。 一般而言，该术语以开始日期和结束日期以及总期限表示。 例如：租赁将从2006年1月1日至2007年12月31日，为期两年。
04 - 保证金
大部分租赁都有一笔或多笔押金，以防止未支付租金或财产损失的可能性。 大多数州对于如何处理存款以及在存款持有时是否应支付给租户利息都有严格的规定。 一旦租赁期限结束，有多次偿还存款的截止日期时间表，财产腾空并检查损坏情况。 05 - 改善租赁物业
一般来说，在租赁期间，除非在租赁协议中特别要求，否则房东不会做出任何改进，或者除非以书面形式订立新协议。 租客可以在房东允许的情况下进行改善，但在租约结束时他们将成为房东的财产。 改善条款在商业租赁中更为普遍。 办公室和零售空间可能会进行修改，这些修改被认为是改进措施，并适用于租户的业务。
06 - 维护租赁物业
房地产租赁的维护要素可能会有很大差异，这取决于它是否属于住宅或商业性质。 在大多数住宅物业租赁中，房东负责所有的维修和保养。 在商业物业中有不同的协议，可能会使一些维护成为租户的责任。 如同任何合同一样，各方的责任应仔细，完整地说明以避免误解。 对于零售或办公场所，可能需要维护将落在租户上的固定装置，例如展示柜，而结构和主要建筑物维护将由房东完成。
07 - 租赁物业的转让或分租
如果租客分配租约，通常意味着他们已将所有租赁权益转让给另一方。 在一次转租中，原租户将财产转移给另一人，并转移他们的部分利益。 租赁协议将规定是否允许任何转让或转租，以及在什么情况下。 在许多情况下，租户保留其支付租金的责任以及对财产造成损害的责任。
08 - 租户在房地产租赁中的选择
Getty Image / kokouu 许多租约为租户在租赁期结束前提供续租的选择权。 通过适当的通知，租户可以续约另一个预先约定的时间。 一个例子中的条款可能是这样写的：“租约到期前三十天内，租户可以选择延长六个月，以书面形式通知业主，每月租金为$ xxx.xx为新的租期。“
另一种选择是在租赁期内购买房产。 一般来说，购买价格是陈述的，房东可能会也可能不会将某些租金付给首付或购买价格。