你是一位新来的房地产投资者，现金很差。 或者你是一个已经完全获得新融资能力的投资者，或者两者都有。
您希望拥有更多的房产以将其出租用于现金流，但您目前的情况无法看到如何购买。 这真是一个耻辱，因为与业主遇到麻烦的抵押贷款业务有很多优惠。
您知道租赁属于您自己，因为它适用于您通过与所有者签订租赁购买选项购买房产。 您预先向他们支付不可退还的租赁期权费用并签署三年租约，并可选择在租赁结束时或之前以预先协商的价格购买该物业。 您每月支付租赁费用，努力改善您的信用，并为您行使您的选择和最终购买房屋而收取首付。
你没有接触过的“三明治”租赁选择策略的一部分是另一片面包。 没有任何东西阻止你出去寻找想要拥有像这样的房子的租客，但他们有信贷和/或现金问题，以防止它现在发生。
你向他们展示他们的家，他们喜欢它。 他们希望他们能够购买，并告诉他们可以。
你告诉他们你将以一定的租赁付款执行三年租约，并且他们可以在租赁结束时以一定的价格行使其选择权。 您还告诉他们，他们必须购买这个租赁选项，并预付不可退还的押金。
这种情况是您获得家庭控制权方式的镜像。 有两个租约，你夹在中间。 这种购买和出租策略的优点在于找到合适的家庭并双方谈判达成协议：
- 来自租户的更高存款。 - 例如：您向业主支付了2000美元的不可退还的租赁期权保证金，而您的租户支付了3000美元。
- 租客的租金更高。 - 请记住，业主需要出售或失去他们的家。 你通常可以谈判租赁付款等于他们的按揭付款，低于这样的租赁房屋的价格。
- 租客的购买价格较高。 - 业主真的需要出售，并意识到低价优于止赎。 你与租户 - 买家谈判的价格要高得多。
你在这里通过三种方式赚钱。 其中一个例子涉及租赁期权付款1000美元的利润，租户每月500美元以上的投资比向投资者支付所有者，以及比商定的购买价格高出30,000美元的售价。 在三年结束时购买/出售房屋时，这是毛利49,000美元。 这是三明治租赁自己的战略。
在你所在的地区做一些研究，寻找机会使之适合你。