优点和缺点
优点翻转你的主要居住地
翻转你居住的房屋有几个好处。
一次抵押并避免承担成本
通常情况下，当您购买房地产作为投资时，除了您已经居住的房产以外，您还购买了一处房产。在这个传统的房屋翻新中，您将负责支付房产的所有运营成本。 假设您需要为该物业提供融资，这些持有成本包括每月抵押贷款，物业税，保险，公用事业， 物业维护 ， 地产经纪佣金和成交费用。 您不仅可以在房产上支付这些费用，还可以负责在您的主要住所支付这些相同的账单。
如果你决定住在一个家里，你试图翻转; 你只需要担心一套费用。 你将在一个家庭支付抵押，税款和保险。
节省税金
如果您购买房产后过去五年中至少有两年住在酒店，您可以避免缴纳资本利得税。
被称为第121节排除法，当您出售房屋时，如果您以个人身份申报，或者如果您结婚并共同备案，您可以避免以25万美元的资本收益缴纳税款或者获得500,000美元的资本收益。
减少快速销售压力
在传统的物业翻转中，目标是快速购买，翻新和销售。
在这种情况下，当您找不到买家时，您可能会感到非常紧张，因为您仍然有责任支付房产的抵押和其他费用。 当你住在家里时，你试图翻转; 你不需要考虑这些二级费用。
更长的时间表也可以让你寻找翻新材料和承包商定价的讨价还价。 承包商可能会有一个缓慢的季节，所以他们会更愿意给你一个更好的价格，如果你可以在当时完成工作。 由于没有时间紧缩，您还有时间购物以获得最佳材料价格。
汗水股权
你可以通过自己完成工作来进一步提高你的利润潜力，而不是雇用别人来做。 既然你有至少两年的时间才能出售房产，你有时间完成工作。
您需要咨询您所在的城镇，以确定您在法律上允许自己承担哪些项目，以及哪些项目需要获得许可的专业人员完成。 一些城镇将允许房主进行工作，例如电气和管道工程，而其他城镇则只允许有执照的专业人员完成这项工作。
假如你有足够的知识来正确和安全地做到这一点，那么它可以为你节省很多钱。
即使你自己完成工作，你也可能需要支付一定的费用并拿出许可证。 工作结束后，镇检查员会过来确认工作是否正确完成。
并非所有的工作都需要许可证。 再次，这些规则可能会根据您的城镇和州建筑规范而有所不同。 例如，一些城镇会要求你拿出许可证在你的财产周围架起围栏，而另一些则不会。
翻转你的主要住所的缺点
翻转主要住宅时有几个缺点需要考虑。
必须至少等待两年才能出售
生活在你想要翻新的房屋中的一个主要缺点是必须等待至少两年后才能购买该房产并出售。
如果您在您作为您的主要住所居住两年之前出售该房产，您必须就您对该房产所作的任何资本收益缴纳税款。
房地产市场可以很快改变。 当房地产市场很热时，无法把房子卖掉，这会让你付出很大的代价。 在房地产领域，即使等了几个月，也可能是数万美元潜在利润的差异。
通过改造生活
另一个需要注意的负面情况是你将住在建筑区域，并且可能会变得非常紧张。 让您的私人生活空间承包商可以很快变老。 您可能需要处理诸如没有工作厕所或淋浴的问题，在工作没有正确完成的情况下，当地板被打磨和染色，与承包商或供应商发生冲突时，不得不离开家中一周，长期或错误的材料交付。
会损坏房子
如果你正在购买一个物业翻转 ，赔率是，没有人会住在物业之前，你把它出售。 当您住在该物业并尝试将其转为盈利时，可能会损坏您所做的装修。 新鲜涂刷的墙壁可能会很快变脏，大理石柜台可能开始腐蚀，柜门可能会停止正确关闭。 如果您有宠物，您可能会开始在新铺好的硬木地板上看到爪痕。
开始为自己设计
当你翻新翻盖时，你想吸引大众。 生活在翻盖里的一个潜在问题是，你可能会开始为自己设计家，你的风格可能不会吸引每个人。 你也可能更容易超支，因为你将使用那个厨房或浴室，直到家庭出售。 您可能需要比Carrara大理石更昂贵的Calacatta大理石，而最终用户可能不知道其中的差别。
推迟工作
住在家里，你正在装修会导致你拖延做实际工作。 知道你至少在两年内不能出售房子会导致你在路上摔倒。 然后，你可以发现自己处于紧缩状态，试图在将房产出售前多周完成多个项目。
你必须移动
假设你可以出售该物业，你将不得不寻找其他地方居住。 搬家是有压力的，如果你想在家中找到另一个很大的交易并做另一个主要住所，那么它会变得更加有压力。