公平住房，第8部分和HUD家园
1. HUD公平住房和平等机会计划
这是什么：
HUD负责执行1968年的“ 公平住房法” 。
简而言之，根据“公平住房法”，在出售房屋，出租房屋或出借抵押贷款时，根据种族，肤色，国籍，宗教信仰，性别，家庭状况或残疾进行歧视是非法的。
怎么运行的：
如果一个人认为他们遭到了不公平的歧视，他们可以向HUD提出索赔。 然后HUD将调查索赔。 它会首先通知“所谓”违规方索赔并允许他们作出回应。 然后它将确定索赔是否有任何价值。
HUD可以让双方有能力将他们的投诉与HUD调解协议进行协调。 如果调解失败，HUD有“合理原因”认为歧视已经发生，则该案件将进入行政听证会或联邦地区法院，如果当事方愿意的话。
房东的重要性：
作为房东，谁将出租或出售您的财产，这是符合您的最佳利益知道和坚持公平住房法案，所以你不会被指控歧视。
您也可能试图为您的投资获得抵押贷款，因此您需要了解“公平住房法”，以免您自己受到歧视。
2. HUD住房选择券计划
这是什么：
住房选择券计划由HUD资助并通过当地公共住房机构（PHA）颁布。
通常被称为第8节住房 ，该计划为低收入租户，老年人或残疾人提供补贴租赁券。
怎么运行的：
只要业主同意接受该计划，个人可以使用这些优惠券选择他们选择的住房。 住房还必须符合PHA 健康和安全法规 。 PHA将直接向房东支付租金的约定部分。 租户将负责政府优惠券未包含的任何额外租金。
房东的重要性：
作为房东，您需要决定是否接受您房地产中的第8条租户。
- 你每个月都会得到政府的一部分租金（有时是全部）。
- 您无法收取超过HUD认定为您的房产的公平市场租金（FMR）的费用。
- PHA通常对于可接受的住房是否有严格的健康和安全标准。 例如，如果衣柜内部没有涂漆，则可能会通过第8部分检查，直到情况得到纠正。
- PHA并不总是支付全部租金，因此承租人将负责支付差价。 你需要确保租户有资金这样做。
在一些州，由于他们有第8条，拒绝承租人是非法的。但是，您可以根据您执行信用检查后发现的不良信用来拒绝他们。
3. HUD家园计划
这是什么：
联邦住房管理局（FHA）是确保抵押贷款的HUD部门。 如果FHA承保的抵押贷款违约（业主停止支付抵押贷款并且房屋遭受止赎），抵押贷款人可以向FHA提出索赔以收回剩余的抵押贷款。 当联邦住房管理局让整个贷款人（偿还抵押贷款的余额）时，HUD成为该房产的所有者，并将尝试出售以收回他们损失的钱。
怎么运行的：
HUD在单户（1-4户）和多户家庭（5户以上）中封闭。 HUD单户住宅首先出售给业主（住在房产内的业主）。
如果在首次发行后没有接受者，传统上是十天，投资者就可以在家中投标。 您必须遵循特定规则才能对HUD多家族属性进行出价。 您必须注册，下载一个投标套件，并提供保证金以便在拍卖中竞标。
房东的重要性：
HUD住宅可以更实惠，因为政府根据他们需要的维修打折，并支付一些关闭和销售佣金成本。 政府可能高估所需修理或低估财产的成本，这是您可以作为投资者赚钱的地方。