保持出租物业状况良好
了解租户必须协助物业维护的法律方式，以及租户可以同意履行的额外责任。
什么是业主的物业维修责任？
房东必须根据房东租客法将其出租物业保持在一定的条件下。 这些维护责任侧重于保护居民的健康和安全。 房东的义务更多地集中在提供，而租户的义务更多地集中于维持他们所得到的。 根据每个州的特定法律，要求可能略有不同，但总的来说，业主需要：
供应适当的垃圾桶：
房东有责任确保租户有地方摆放垃圾。 这些垃圾桶的尺寸和数量必须适合该房产的租户数量和垃圾每周收集的次数。
例如，在每周收集两次垃圾的单一家庭租赁中，一个平均尺寸为32加仑的垃圾桶可能是合适的。 在每周两次收集垃圾的三户家庭租赁中，根据租户总数的不同，您可能需要至少一个96加仑大小的垃圾桶，可能需要两个垃圾桶。
许多城镇还要求地主在这些垃圾桶周围建立某种围栏。 联系当地城镇了解这些要求。
提供自来水：
每个租户必须有能力在他们的出租单位内使用自来水。 这包括使用正常的卫生间，淋浴间和水槽。 工作热水器也必须到位，以便租客有能力获得热水。
关注所有建筑物代码：
房东必须为住户提供安全和健康的环境。 这就是为什么有特定的建筑规范来规定地主如何创建和维护这个安全健康的环境。 要求有多少租户可以居住在该物业，放置烟雾和一氧化碳探测器，管道工作，电气工作，财产的结构完整性， 霉菌问题 ， 含铅涂料问题 ，石棉问题和虫害侵扰 。
维护财产的公共区域：
房东必须保持公共区域清洁，工作和适当的照明。 他们也必须安全。 任何楼梯必须有稳定的栏杆。 任何可能导致绊倒危险的地板都必须固定。
执行修理：
业主必须做出合理的修理，以保持住宅的适宜居住条件。
例如，如果一个房客的炉子不工作，房东可以支付现有炉子的维修费用。 房东不需要给租客一个全新的炉灶。 如果由于租客的疏忽或滥用而需要维修，房东可以向租户收取维修费用。
确保所有重要服务正在发挥作用：
房东有责任确保所有管道，供暖，电气，燃气和供电设备处于正常工作状态。 如果租户负责支付自己的水电费，那么承租人有责任支付他们的账单，以便他们的服务（如电力和热力）不会被关闭。
合法的方式租户需要帮助物业维护
租户知道，房东必须保持租赁房产达到一定标准。
然而，很多租户甚至可能不知道他们自己在房东租户法律下有合法的维护责任。 再次，这些可能因州而异，但一般要求可包括：
保持他们的单位免受卫生危害：
因为过度的垃圾可能造成健康问题，租户必须妥善处理他们的垃圾，不要让它堆积在公寓里。 房客需要保持房间合理的清洁和卫生条件，以防止虫害和呼吸问题。
让他们的单位免于安全危害：
承租人必须确保没有任何东西阻止单位的任何紧急出口。 租客不得拆除电池或以其他方式篡改烟雾或一氧化碳探测器。
关注建筑和住房代码：
租户还必须遵守适当的建筑和住房法律。 例如，如果守则说最多两个人可以住在两间卧室的公寓里，那么在签订租约后，租户不得试图将另外两人带入公寓。 这不仅是一个火灾和安全问题，而且还会造成财产更多的磨损和可能更高的水电费，如果房东是为水电费支付的话，这可能是一个额外的问题。
防止霉菌生长：
租户负责防止多余的水分积聚在他们的单位，这可能会导致霉菌的生长。 这可能包括始终打开浴室的风扇或淋浴时打开窗户，以防止霉菌滋生。 如果租户注意到任何长时间出现湿气或霉菌的地方开始出现，他们需要立即向房东报告。
不打扰潜在的铅涂料危害：
对于1978年以前建造的房产，房东可以要求租户在房客做任何可能干扰潜在含铅涂料的事情之前联系他们获得许可。 这可能包括重新绘制房产或者甚至在墙上钻墙挂电视。
尊重财产：
租户负责小心处理财产，保持合理的清洁程度，而不是滥用或疏忽。 这包括：
- 卫生洁具：住户必须保持所有洁具的合理清洁，以防止生锈，肥皂积垢，霉菌或过多的污垢。 所有这些装置也必须仅用于其预期目的。 例如，垃圾不能冲入厕所，不应将烹饪油脂放在淋浴排水管上。
- 房东提供的电器：同样，租户必须保持所有房东提供的电器处于合理的清洁状态。 他们不能让过多的油脂堆积在炉子上或炉周围，或者腐烂，溢出的食物损坏冰箱。 这些设备只能用于其预期目的。 例如，租客不应该使用洗碗机来清洗他们的网球鞋。
- 不损害财产：这包括在租户的单位内，以及在财产的所有公共区域。 预计会对设备造成正常磨损 ，但破损台面等破损不是。
其他方式租户可以帮助进行物业维护
除了租户必须维护租赁房产的法律责任外，租户还可以通过其他方式帮助进行物业维护。 这些任务可以在您和租客之间单独商定。 作为交换额外的维护责任，房东经常会向租客提供减租。
交换中的维护减租：
根据承租人承担的额外责任的数量，您可以通过谈判将租户的租金减少一定数额。 由于租金通常是在月初开始支付，而不是让租户在本月完成任何工作之前支付较少的费用，您可以在租户已经表明他们已经完成同意职责。
您将减少租金的数额是您和租客必须同意的数字。 例如，如果租户为房产取出垃圾，您可能会觉得每月租金在20美元到50美元之间的租金是公平的。
其他维护机会：
1.季节性维护：您可以与租户协商执行季节性维护任务。 这通常与财产的外部有关。 让生活在该物业的人执行此任务可能会非常有帮助，因为如果您的草地没有保持在一定的水平，或者如果在降雪的特定时间内没有铲除雪，您可能会被罚款为业主结尾。
您必须注意，作为财产所有人，您仍然有责任承担财产中的任何遗漏和摔倒事件。 如果佃户在铲雪方面做得不好，而有人在冰上滑倒，那你就是地主，他将不得不面对可能的诉讼。
季节性维护任务包括：
- 切割草
- 铲雪
- 放下冰盐
- 耙叶/捡分支
- 清洁排水沟
2.取出垃圾：垃圾收集后，您可以协商让租客取出垃圾并将垃圾桶放回原处。 如果您不靠近您的出租物业，这特别有用。 在许多城镇，如果你把垃圾放得太早，你可能会被罚款，而且你不想在晚上七点钟左右把垃圾桶扔到路边。
你相信租户会在每一个计划的接客日拿出垃圾，这样它就不会堆积如山，他们不会在一天中过早地排出垃圾，并且他们知道特殊接货日期的时间表对于大件物品，这样你就不会因为这些物品被错误的日子而被罚款。
3.保持公共区域清洁：租户可以负责保持房产的所有公共区域清洁。 这可能包括清扫，吸尘，拖地和保持该区域无垃圾或碎片。
4.立即报告问题：租户可以帮助物业维护的最佳方式之一是立即向您报告看起来像是问题的任何事情。 由于他们是每天生活在财产中的人，他们可以更快地发现潜在的问题。 你最好检查一下情况，让它成为一个错误的警报，而不是一年后发现一个问题，当它成为一个主要问题时。
5.进行维修：如果您对自己的技能水平感到满意，您和您的承租人可以达成协议，承租人负责进行轻微甚至重大的维修。 这可能是有风险的，所以如果租户有执行此类工作的实际许可证，例如租户是固定泄漏水槽的持牌管道工或修理故障灯的持证电工，您可能只会感到舒服。
非法维护要求
业主有责任在出租物业进行维修或进行维修。 您不能在您的租约中加入一条条款 ，强制承租人对该财产的所有维护和修理负责。 如果您和承租人双方同意承租人有责任进行某些维护和修理，情况则完全不同。
如果由于租客的损坏或疏忽而需要维修，那么是的，承租人有责任确定问题。 房东可以解决问题，然后向租客收费，或租户可以自己聘请某人来解决问题。