什么地主和业主必须告诉租户和买家
HUD和EPA制定的要求特别适用于1978年以前建造的“住宅物业转让”（包括出售或租赁）含铅涂料的披露。寻求租赁或购买房屋的人没有合同义务购买或出租物业，直至房东或卖家满足特定要求。
根据此法，业主和卖方需要：
- 提供含铅涂料小册子：向租户或买家提供环境保护署的小册子“保护您的家庭免受铅在家中”的影响。本手册详细介绍了铅的含量，含铅涂料的风险以及如何保护您的家人免受铅危害。
- 披露铅涂料知识：披露任何已知的铅基涂料或含铅涂料危害的存在和位置。
- 提供含铅油漆记录：向租户或买方提供与含铅油漆或含铅油漆危害有关的任何已知财产记录或报告。
- 给买家10天的检查时间：卖方要求买方有10天的时间进行含铅涂料检查和风险评估。 如果买方不认为有必要，买方可以放弃这项权利。
- 将铅涂料警告附加到合同中：向租户或买方提供含铅涂料披露声明。 该声明必须作为租赁或合同的附件包含在内。 本公告必须警告承租人或买方铅基油漆的危害，并且必须披露任何已知的含铅油漆危害。 此披露必须由双方签署并注明日期以达成协议。
- 记录3年：房东必须保存此签署文件的记录至少3年。
- 续约时无需重新通知： 租约续约时，业主无需向租户提供同样的含铅油漆警告。 初始签署原始租赁文件时的通知将作为充分通知。 唯一的例外是，如果出租人在发放原始租赁和续约期间发现了有关该物业含铅涂料或铅涂料危害的额外信息。
- 违反规定罚款：违反这些规定可能导致每次违规罚款高达10,000美元，或者房东或业主因租客或买家提起诉讼而支付赔偿金。
以下免除铅油漆披露规则：
- 1978年1月1日以后建造的房屋。
- 包含零卧室的工作室或阁楼等单位。
- 租期少于100天。
- 由州认证的铅检查员认为是无铅的房屋。
- 没有六岁以下儿童的老年人住房（62岁或以上）。
- 没有六岁以下儿童的残疾人住房。
铅涂料披露警告样本
- 这是房东和租户之间的示例铅暴露警告。 它将作为租赁协议的参与者：租赁样本铅泄露警告
- 这是买方和卖方之间的铅涂料披露示例。 卖方必须包含文本完全符合主要警告声明部分中的文字： 销售样品销售线索披露警告