房东必须做的事情
房东在房东租户法下的责任通常分为五个部分：
- 保证金
- 所有者披露
- 交付该单位的财产
- 保养
- 责任
管理保证金或预付租金的义务
每个房东的首要责任都与租户的保证金有关 。 即使这笔存款实际上并不属于房东，每个房东都有权向其租户收取保证金 。 相反，如果租客未能支付租金 ，损坏财产或以其他方式违反租赁协议，则该押金是房东的一种担保形式。
房东有义务遵守州和当地有关押金的法律。 例如，某些州规定了房东可以向租户收取押金的最高安全限额。 如果您出售物业，还有特定的规则来存储保证金，退还保证金以及如何处理保证金。
房东有义务遵守这些法律，否则他们可能会因未能这样做而面临法律后果。
披露所有人的义务
每个房东的第二个义务是向住户透露有关房产所有者的某些信息。 这一责任在于与租户签订了租赁协议的人，无论是房东的业主，房东还是作为房东代理人的其他个人。
- 要披露什么：
有权管理建筑物的个人或个人的姓名和地址，收取租金，进行维修，处理投诉或发出通知。
- 如何披露它：
此披露通常应以书面形式进行，并应在实际租赁开始之前进行。 如果在租户的租赁期间发生任何变化，则必须通知租户变更。
- 为什么这个披露是重要的：
此义务的目的是确保租户知道正确的联系人进行各种活动，例如租金收取和维护请求 ，以及可能出现的任何法律问题。
如果业主不向租户作出这种披露，则收取租金的人成为处理与该财产有关的所有事宜的前提。
提供单位所有权的义务
根据房东租客法，地主的第三项义务是将房屋的所有权交给租客。 这意味着在租赁协议中规定的入住日期内让租户空置。 如果该单位在指定的搬入日期内不能提供给租客，则租户可能会因未能履行租赁协议而针对房东采取法律行动。
此外，如果单位内有擅自占地者或另一个没有合法权利的人，房东可以对这个人采取法律行动。 房东可以获得赔偿。
维护单位的义务
房东有责任让其租户维护该房产。 这包括保持财产清洁，安全和适居。房东必须遵守所有建筑规范，进行必要的修理，维护公共区域，保持管道，电力和供热等所有重要服务的正常运行，必须提供适当的垃圾桶并且必须提供自来水。
责任限制的义务
房东有责任遵守房东 - 租户法律规定的义务。 这包括遵守租赁协议的条款。
在很多州，一旦房屋出售后房东将免除此责任，并书面通知房客该房产属于新的所有权或管理权。 新所有者随后负责遵守租赁协议的条款和遵守州内的房东 - 租户法。
收取保证金的房东仍负责承租人的保证金。 房东通常有两种选择：
- 将保证金转移给新的所有者减去任何可允许的扣除额，并书面通知承租人新的所有者拥有保证金。 原来的房东将免除任何进一步的责任。
要么 - 将租金归还租客，减去任何可允许的扣除额。
*请务必检查您的州和当地房东 - 租户法律，以发现您所在地区可能适用的其他义务或不同义务。