地主和租客的权利
7田纳西州保证金法案的基本内容：
- 保证金 限额 - 无限制。
- 存储存款 - 独立帐户。 不必获得兴趣。
- 书面通知 - 是的。 书面通知承租人 独立账户。
- 保持存款 损失，未付租金，违约。
- 步行检查 - 允许。
- 退还押金 - 60天内。
- 向新所有者 出售物业 转移存款。
田纳西州有保证金限制吗？
不可以。在田纳西州，房东可以向租户收取押金作为最高限额。
你必须如何储存田纳西州的保证金？
在田纳西州，业主必须将租户的保证金存入独立账户 。 该帐户必须位于受政府法规或田纳西州法规约束的银行或其他金融机构。 该帐户不必赚取利息。
如果房东没有妥善保存房客的存款，房东不能保留房客保证金的任何部分。
收到田纳西州保证金后是否需要书面通知？
是。
房东必须书面通知租客已将保证金存入独立账户。 房东必须包括保证金的位置，但不必向租户提供帐号。
您可以在田纳西州保留租户的保证金的原因是什么？
在田纳西州，房东可以保留租户的全部或部分保证金：
- 未付租金
- 正常磨损和撕裂过度损伤
- 其他违反租赁协议
田纳西州是否需要进行步行检查？
是。 在田纳西州，房东必须进行步行检查，以查找是否有任何财产损失，并且必须列出任何损失的书面清单。 承租人有权出席这次检查。 这项检查有一些规则。
- 房东必须书面通知租客出席步行检查的权利。 当房东通知租客通知腾空单位时，或者在收到租户书面通知后腾空单位的五天内，应通知该通知。
- 检查必须在租户搬出单位后的四天内进行。
- 租客可以在正常工作时间要求检查时间，但房东会设定实际检查时间。
- 如果租客与房东设定了检查时间但未出现在检查中，租户就失去了对房东在检查报告中列出的任何损害的权利。 该条件必须在租赁或租赁协议中明确说明，才能生效。
- 如果承租人确实参加了检查，则业主和承租人必须经过该房产并列出所有对房产造成的损坏和修理的大致费用。 房东和房客必须在这份名单上签字。 租户的签名将作为损害赔偿的接受。
如果租客拒绝签署这份清单，他或她必须将一份书面清单放在一起，说明他或她不同意的损害赔偿。 然后，租户可以针对他不同意的项目采取法律行动。
是否允许所有房客参加步行检查？
不是。某些租户放弃了参加步行检查的权利。 这些包括有以下的租户：
- 遗弃了该股
- 在没有提供正确的书面通知的情况下腾出单位
- 法院命令已从单位中删除
- 没有回应房东要求检查单位
- 当时他们没有出现，他们应该与业主一起检查单位
如果租客要求提供检查报告的副本，房东仍有义务向租户发送此副本，并且必须通过认证邮件的方式进行。
你必须在田纳西州退还租客的保证金吗？
房东必须向租户的最后已知地址发送通知。 这应包括分项损失清单和欠租户的存款金额。 如果租户未在60天内回复此请求，房东可以从帐户中移除存款。 租客不再拥有任何权利。
如果您出售您的财产，保证金会发生什么？
如果田纳西州的房东出售投资性房产 ，或者房产以其他方式转手，则房东必须将所有保证金转移给新房主。 然后，房东必须以书面通知房客新房主现在拥有其存款。
什么是田纳西州的保证金法？
要阅读田纳西州有关保证金的法律，请参阅田纳西州注释第66-28-301段和第66-28-305段。