房东的扣除权利
5次房东不必退还租客的保证金
每个州都有业主和租户必须遵守的特定保证金法律 ，包括可以保留租户保证金的原因。
但是，这里有五种最常见的原因，租户不应该预期他们的保证金将被退回。
1.尽早终止租约
如果租客违约，房东可以保留必要的全部或部分保证金来支付与此违约相关的费用。 这又取决于您的租赁措施以及您所在州的特定房东 - 租户法律。 如果您在租约中包含了提前终止条款，他们将不得不遵守这些条款。
提前终止条款可以读取这样的内容，例如：
“如果承租人在租赁协议签订一年之前终止租约，或者在租约每月到期之前没有提前30天通知，那么承租人负责剩余租赁所欠的租金。 房东将从房客的保证金中扣除欠款。 如果保证金不包括足够的资金来支付所欠的金额，则承租人有责任在剩余的租赁期内支付拖欠房东的额外资金。“
如果您已经对他们采取法律行动，您也可以向租户收取法院费用或律师费用。
2.未付房租
当租户不支付租金时，大多数州将允许您保留全部或部分保证金。 不支付租金被视为违约。
如果租客没有履行合同义务支付月租金，通常可以允许您保留必要的保证金部分以支付失去的租金。
3.财产损失
您可能能够保留租户的保证金的另一个原因是因为他们已经损坏了您的财产。 损坏与物业上的正常磨损不同。 以下是各自的一些示例：
- 挂在墙上的几个小钉孔。
- 地毯上有几个小污点。
- 少量的霉菌在淋浴瓷砖的灌浆线中形成。
- 肮脏的水泥浆。
- 在浴室装置上涂漆。
- 厨房或浴室柜上松开手柄或门。
损伤：
- 墙上有多个/大洞。
- 巨大的污渍或地毯上的洞。
- 硬木地板广泛的水损害。
- 缺少插座盖。
- 烟雾或一氧化碳探测器缺失或损坏。
- 破裂的厨房或浴室台面。
- 破碎的浴室洗手盆。
- 破窗户。
- 破门。
- 钥匙未在租期结束时返回。
4.清洁成本
在正常情况下，您不能从租户的保证金中扣除清算费用。 但是，如果必要的清洁过度，而不是正常磨损和撕裂的结果，您可能能够保留租客的一部分存款。
例如，如果租户在公寓内留下一袋垃圾，尝试向租户收取一部分保证金以支付您的劳动力是不合理的。 但是，如果租客在整个公寓内留下垃圾，冰箱里的食物和整个财产中的许多私人物品，那么是的，您可能能够保留一部分保证金来支付您的费用，因为租户有没有离开财物扫帚清扫干净。
另一个例子是，如果租客有一个动物，使用地毯作为厕所。 您可以向承租人收取清洁费用，或者在必要时更换地毯。
5.未付款的公用事业
如果没有支付水电费，租户可能无权返还其存款。 您可能可以保留租户的保证金，以支付他们忽视付费的公用事业，并且需要作为租赁的一部分支付。
下一步： 如何保护您的保证金权利