斗地主，赚你的钱
把它写在文字上
所有关于保证金基本知识的信息应作为您的租赁协议中的条款 。 它应该包括：
- 收到的保证金金额 。
- 如果承租人遵守所有租赁条款，这是可退还的押金。
- 它将根据您的州，县和/或城市的安全存款程序进行存储 。 例如; 它将被放置在一个单独的计息银行账户中。 银行名称为“X”，银行地址为“X”，利率为“X”％。
- 您还需要包括房东在法律上允许您保留租户的保证金的原因 ，例如对房产造成的损坏超过正常磨损和未付房租。 您可能被允许保留租户的保证金的法律原因取决于您的租赁房产所在的州，县和城市。
在房客入住之前拍摄房产内外照片
打印出图片。 当房客入住时，让他们在每张图片的背面签名并注明日期，以确认入住房屋时的状况。
与租户进行移入式漫游，并让他们在清单中签名
除了让租户在显示房产状况的图片上签名并记录日期之外，您还需要通过该房产向租户行走。
打开炉子，打开冰柜，打开，关闭，锁上窗户，打开水龙头，冲洗厕所。
入住清单应包括公寓中的物品及其状况。 一些例子是：
- 炉子处于工作状态
- 所有插座盖都已到位
- 所有窗口锁定
- 所有窗口上的屏幕
- 正常工作的冰箱
- 冷冻机正常工作
- 两个烟雾探测器
- 两个一氧化碳探测器
- 工作顺序中的烟雾探测器
- 一氧化碳探测器正常工作
当租户批准每个项目时，请在其旁边勾选复选标记。 然后让租客签署并在表格底部注明他们同意该房产状况良好，可居住的条件。 如果有任何已知的缺陷，例如起居室硬木地板上的大划痕，则应在此注明。
将租户的保证金存入带息银行账户（如果适用于您所在的州）。
入住后通知租户
在入住日期（由贵国确定，通常在14到30天之间）的“X”天数内以书面形式通知租户，银行名称，银行地址以及他们的保证金将被扣留（如果适用于您的州）。
通知租户在其保证金上累积的年度利息（如果适用于您所在的州）。
在租户搬出之前，给他们一个搬迁过程清单。
例如，他们应该清除所有垃圾，留下物品扫帚清扫干净，并应将钥匙归还给您， 物业经理或大厦主管。
租户搬出后拍照
签署和约会这些照片。 记下对该物业造成的任何损害。
搬迁后通知租户写作
向租户发送一封信函，在其移出的“X”天内（根据您的州法律确定）。 将适用的保证金金额返还给租户。 如果您保留了任何或全部保证金，您必须提供一份详细的费用清单，说明您为何保留这笔钱。
如果租客在搬出后30天内未向您提供转发地址，则您可能没有法律义务退还保证金。
认识到你的租户有能力竞争你所保留的任何资金
承租人可以在小额索赔法庭提出索赔以尝试追回资金。 如果您没有严格遵守州，县或城市的法律，即使您有权保留保证金，也可以收回保证金。 例如，在某些州，如果您没有以书面形式通知租户其银行名称，地址和持有保证金的利率，则可能不允许向您收取任何欠款。