何时可以保留租户的保证金
正常磨损和撕裂的定义：
由于日常使用的正常情况，正常磨损和预期的财产状况下降。 这是在物业生活过程中发生的恶化。 这不是由于滥用或忽视造成的。
正常磨损和撕裂的例子：
- 几个小地毯上的污渍
- 一对夫妇在木地板上的擦伤或钻石
- 由于阳光照射，地毯或硬木褪色
- 肮脏的灌浆
- 松门把手
- 浴室固定装置上的银色表面开始磨损
损害的定义：
损害不是自然发生的。 影响财产的价值，有用性或正常功能的是造成的伤害。 这种损害可以是故意的，也可以是忽视。
损坏示例：
- 捣烂的卫生间镜子
- 破碎的马桶座
- 中间的一个洞
- 损坏或丢失的门把手/锁
- 用宠物尿浸泡的地毯
正常磨损与撕裂与损伤的区别
正常磨损和破损与损坏之间的主要区别在于，根据财产的使用或功能，损害是意外的。
预计会有正常磨损。
例如：
这是正常的，并预计在租户搬出一个单位后，油漆中会出现一些磨损。 房客离开单位后，卧室墙上有一个两英尺的洞是不正常的。 油漆中的磨损被认为是正常的磨损。
墙上的洞将被视为损坏。
为什么正常佩戴和撕裂重要？
磨损和撕裂是处理出租物业时通常使用的术语。 试图确定正常磨损与租赁损坏之间的区别通常会成为一个问题，当租户搬出租房并寻找要归还的保证金时。 房东不能扣除正常损耗，但房东可以扣除物业损失。
保证金争议
房东和租客并不总是同意租客租约结束时应退还给租客的保证金数额。 房东可能认为房产问题被认为是破坏，而房客可能认为这是正常的磨损。
租户的视角：
承租人认为保证金是他或她的财产，并应在租赁结束时退还给他或她。 租户已按时支付租金并且没有违反任何租约条款，因此预计保证金将全部退回。
房东的视角：
房东的目标是确保出租物业保持良好状态。 如果房东认为房客以任何方式滥用了出租房屋的情况，房东将从房客的保证金中扣除房租以解决这一损失。
步行检查
步行检查是避免保证金争议的一种方法。
搬入：
房东和房客应在房客入住之前步行穿过房屋。应采取照片记录出租单位的现状 。
应注意任何当前的损坏或单元缺陷。 房东和房客都应该签署文件，承认他们同意目前的情况。
搬出去：
当租户搬出出租单位时，房东和租客应该再次穿过该房产以记录房产状况的任何变化。 应该再次拍摄照片。
房东可以指出他或她对房产现状的任何问题。 房东可以解释为什么他或她会从租户的保证金中扣除这些损失。
租客可以同意或反对房东的调查结果。
另请参阅： 如何保护您的保证金权利
业主对维护单位的责任
根据房东租客法，每个房东都有责任维护他们的出租房产。 这包括：
- 遵循建筑规范
- 进行必要的修理
- 提供适当的垃圾桶
- 提供自来水
业主忽视造成的损害：
如果出租房屋的损坏是房东未妥善保养房产造成的，则即使房客的房屋内有损坏，房东也不能从房客的保证金中扣除。 例如，如果屋顶漏水造成租户天花板上的石膏板开始倒塌，这种损坏是房东的错，而不是租客的。