该报价已有几十年历史，但今天依然如此。 虽然今天在电视上的风靡一时，但这篇文章并不涉及房地产批发或翻房 。
诚然，在这些活动中有钱，有时是很多钱，但这是短期的利润。 如果您将其重新投资于长期租赁房地产，那么翻转可能是一个很好的工具。
这篇文章是关于建立和发展一个房地产投资组合随着时间的推移，将通过现金流资助一个富裕的退休生活方式。 由于多个出租物业都产生积极的现金流，您可以以风格为您的退休计划提供资金，而不用担心威胁大多数股票和债券投资者的许多经济因素。
开始也不晚。 如果你还年轻，你可以建立一笔首付，购买你的第一个出租物业，并开始增加你的房地产投资组合，直到你退休。 如果您在退休之前的五到十年内，可以将收益较低的资产转换为租赁房地产，并增加退休月收入。
如果你已经退休或者已经退休，你可以做同样的事情。
是什么让一个伟大的住宅租赁物业投资？
在您购买出租物业之前，您一想到所有这些因素都必须是完美的，就知道这种情况很少发生。 你的目标是尽可能地尽可能地最大化每一个，有时候可以比别人更重要。
以下是您在极好的住宅租赁投资，单身家庭或公寓中寻找的因素：
- 地点：是的，你可以说三次，因为房地产是关于位置的。 你不想在一家超市停车场中间租一间房子，但是为你的孩子准备的一个靠近绿化带或公园的地方可能恰到好处。
- 可租借性：地理位置是这个因素的一部分。 然而，如果一个房子位置很好，但竞争很激烈，它可能不是最好的投资。 当有很多可用的租赁和业主提供奖励时，它可能不是正确的时间。 当租金很少时，您不仅可以更好地保持住房，而且可以同时要求更高的租金。
- 费用：这是相对的，因为房产税是一项主要费用，但由于面积设施，一些地区的租金较高，因此税收也较高。 如果您可以用剩余的每月现金流量来抵消费用，那么这是一个积极的方面。
- 欣赏：尽管现金流是首要考虑因素，但随着时间的推移价值增值很重要。 有两种方法可以在租赁房产中增加股权，增值和偿还抵押贷款。 利用您的投资的智能化可以用自有资产中的股权来增加您的投资组合。
这些是您的主要考虑因素，当然，您会看到该物业的年龄，预计会随着时间的推移进行维修以及任何必要的改进。
租赁物业位置和收购流程
您已准备好开始购买您的第一个出租物业。 你有预期的价格范围的首期付款，你想做出明智的购买决定。
- 了解您的市场区域：花时间对您的市场区域进行彻底分析。 你可能有一个特定的社区或区域，但你想扩大你的研究范围，以获得你需要的知识来比较可能的属性。 了解哪些房产在您的价格范围内畅销。 在法院进行一些研究，寻找房屋出售现金的地区。 投资者是普通的现金买家，所以你会知道其他投资者，其中一些非常有经验的投资者正在买入。
- 了解如何评估房地产：了解房地产经纪人如何进行CMA，比较市场分析 。 大多数成功的投资者告诉你的第一件事是购买低于市场价值。 这在闭幕式上锁定了利润。 当抵押贷款支付较低时，它还可以更容易地产生可接受的有利可图的现金流量。
- 分析出租和竞争：挖掘当地的媒体广告，在Craigslist上打印和在线发布广告。 在研究社区时，请获取您正在考虑购买的房屋类型的平均租金。 有多少人可以提供免费月数等奖励？ 知道你可以期待租金。
- 削减开支：这里的开支是正常的，比如正常修理（预算），房地产税，保险等，这些都适用于一个地区的每个房产。 这里的错误与锁定一年低于市场的租金一样糟糕; 扔掉利润。 你正在考虑的实际属性的条件是一个单独的事情，但你会想要预算明显的修复，你知道将会是一个老房子。
- 寻找讨价还价并谈判达成协议：下一节将讨论寻找最佳租赁物业交易，但这是该过程的一部分，对长期利润至关重要。 如果你支付零售费用，那么在所有权期限内，你就会失去利润。
这些是定位过程的一部分，但这里有一些特定的最佳交易来源。
租赁房地产组合购买优惠
我们都知道止赎和有时可以找到的重大交易。 然而，最近股市暴跌造成业主大规模止赎的鼎盛时期已经结束。 今天你会发现许多止赎条件不佳，有些空置一年或更长时间。 这并不意味着你不应该经常通过像RealtyTrac.com这样的网站来收回止赎。 他们仍然在发生，你可以不时地在可出租的条件下抢到一辆好车。
- 业主遇险：不断监测媒体和在线资源，帮助遇险的业主。 这些人出于经济原因必须仓促出售房屋，并且可能导致您购买低于当前市场价值的房产。 也许他们有医疗费用，在工作中被解雇，或者他们需要匆忙就业。 在Craigslist上进行关键字搜索，查找所有者的商品信息，例如“必须出售”，“接受所有优惠”等。
预先取消赎回权：预先取消赎回权为投资者在取消抵押品赎回权之前找到可以以完全市场价值折扣购买物业的机会。 Realtytrac.com和其他网站仅为这些列表提供了部分内容。
与良好的批发商和修复投资者合作：善于处理他们工作的房地产批发商可以成为出租房屋的重要来源。 如果他们明白自己在向出租物业投资者出售物业方面的作用，他们知道你想购买低于目前的市场价值，并且物业应该准备出租。 修复和翻转投资者也主要出售给出租物业买家，所以他们知道你想要什么，并确定提供一个准备出租物业。
泡沫，冲洗，重复和卷起
一旦你找到了自己的利基并磨练你的技能，只需一遍又一遍地做同样的事情，增加你的租赁组合。 当你偿还抵押贷款时，你可能想要充分利用股权，但要非常小心谨慎，不要过度膨胀。 许多投资者在2007年的崩盘中遭受损失，因为他们杠杆过高，无法维持租金继续支付抵押贷款。
调查1031税务延期交易所以出售有利可图的房产，以资助更多或更多的房产以增加您的房地产投资组合。