与杂货批发不同，房地产开销低，利润高。
文章和书籍中的房地产批发既有好的也有不好的报道。 让我们首先看一个一般的定义： 房地产批发正在卖方和买方之间占据一席之地，并从物业的即时转售中获利，而没有显着的康复或所有权时间。
这是我的定义，但考虑到我广泛的自由撰稿人作为房地产投资“大师”的幽灵作家，这符合我的观点。 你可以称之为“翻转”，但批发似乎增加了一点专业性。
与不同行业的其他批发商相比，这是一项非常低的管理费用和高利润率业务。 您没有：
- 仓库空间租金和保养。
- 办公室空间来管理和销售。
- 员工管理库存。
- 卡车运输库存。
- 保险涵盖以上所有内容。
- 必须在销售之前从散装厂商采购。
这些间接费用很大，大多数批发商的利润都很低。 另一方面，房地产批发商：
- 可以在他们的厨房桌子上工作。
- 不需要存储任何东西。
- 不需要员工，也不需要为他们或设施提供保险。
- 可以用相对较少的现金来控制大额的资产。
谁是你的房地产批发客户？
在您调查购买或控制房地产之前，您需要买家在等待。 这就是所谓的建立买家名单，这对你的成功至关重要。
您的主要客户是其他投资者，无论是出租物业买家还是修理和翻转投资者。 您可以向零售商零售，但由于市场营销和佣金成本，其风险更高且成本更高。
您需要通过与其他投资者建立关系来建立买家名单 。 你可以加入房地产投资俱乐部来迎接他们。
您可以通过在报纸和Craigslist上投放待售物业广告给他们做广告。 基本上，您需要尽可能多的房地产投资者见面，而且您需要保留一个数据库或文件，并且每个数据库或文件至少包含以下信息：
- 他们的邻居感兴趣。
- 他们的主要兴趣; 他们是否要修理和翻转，或者他们正在购买出租物业？
- 他们的价格范围和利润目标; 换句话说，他们会为什么支付一个房子？
除非您的买家名单上至少有几位活跃的投资者，否则不要出去寻找房地产或进行市场营销。 如果没有合理的前景快速销售，您不会想要投资一个物业。
房地产批发物业的来源是什么？
一旦你的名单上有买家，现在是时候出去寻找可以让你作为批发商获利的物业。 他们可能是：
- 丧失抵押品赎回权。
- 业主占用了预先赎回权。
- 所有者被痛苦的卖家占领。
- 放弃了预先赎回权。
- 政府拍卖了止赎。
通过取消抵押品赎回权网站和发布止赎房产清单的其他来源很容易找到抵押品赎回权。 业主占用的属性通常需要营销。 房地产批发营销方式包括：
- 强盗标志。
- 报纸分类。
- Craigslist广告。
- 批发商网站。
- 批发投资者博客。
- 社交网站营销。
- 与房地产经纪人和抵押贷款经纪人的关系。
当您找到适合您的买家的财产时，接下来就是运行数字和尽职调查。 您需要非常谨慎地承担所有的费用，并且非常清楚您的买家将支付的费用，特别是在修复和翻转交易中。 换句话说，你需要拿出在当前市场上物业的价值，然后减去这些物品，看看你可以支付什么：
- 价值买家的折扣将需要。
- 如果您的买家是出租物业投资者，可以收取的租金。
- 如果您的买家是修复和翻转投资者，康复的成本 。
- 您的成本到达结算表。
- 你想要的利润。
如果您运行所有数字，并且您看到此房产可以快速转售给您名单上的其中一位买家，那么现在就可以通过以下两种方法中的一种来签订合同或锁定控制权：
- 转让合同 -您与卖方签订协议，允许您将您的购买权利和责任“转让”给另一方（最终买方）。 你需要一些保证金，但你不需要这种方法进一步的融资。 你去你的买家，做一个包括你的利润在内的价格的权利转让。 您的买家接管并将其关闭。
- 你合同购买 -你实际上签了一笔交易来购买房产。 这需要两次关闭，一次是为了您的购买，另一次是在您之后购买。 您需要保证金，并且您需要交易资金来支付房屋费用，并在第二次结业时收取费用和报销费用。
这是对过程的概述，但它应该有助于那些对房地产批发感兴趣的人利用其他链接并了解更多信息。