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为什么我们要去麻烦
投资房地产租赁比以往任何时候都更感兴趣。 当你在电视上阅读或观看有关修理和翻转投资者的信息时，他们经常将这些房屋出售给租赁投资者。 成功的出租房屋投资者可能会在他们的投资组合中拥有数十个房屋。 他们是尖锐的投资者，或者他们不会从这么多家庭获得现金流。 你会希望能够理解和讨论他们的“数字”。 我们来看看租赁房地产投资的好处。
折旧
折旧扣除是我们物业分析中的重要组成部分。 对于与其他投资高税率的人来说，甚至可能会减少其他投资的利润。 当然，请联系一位会计师。 但是，当成本加折旧实际上超过税收利润的数量时，您就有剩余的损失用于抵消其他投资收益。
这实际上不是现金损失，因为折旧不是现金支出。 这是一个计算的数字，作为税收目的的开支。 由于您没有花费，您仍然可以获得每月正现金流量，同时显示税收的运营损失。
现金周转
每月将现金流入银行对租赁投资者来说是一个很大的吸引力。
进行他们的尽职调查和购买权可以带来两位数的回报和多年来稳定的现金流。 现金流量是许多投入的函数，其中任何一个或几个都可以改变和损坏或改善现金流量。 一些受市场和经济影响。 如果一个主要的当地雇主关闭或移动，出租物业的需求可能在一夜之间骤然下降。 这是你无法控制的，但希望通过对当地雇主的健康和计划进行尽职调查避免。 如果他们在最近续约的长租期内健康并有利可图，那么您可能状况良好。
财产税
您可以扣除所得税的财产税。 如果您的企业拥有不动产，您必须支付该物业的财产税。 同样，由于个人支付房屋评估价值的财产税，企业会根据房地产（土地和建筑物）的评估价格缴纳物业税。 如果出售房地产，则根据他们拥有该房产的年度的多少来分配年度所得税。
1031税收递延交易所
您可以根据非常严格的规定，出售物业以获得利润，并将收益转入另一物业，而无需支付资本增值税。
“国内税收法典”第26条第1031节规定：“在贸易或企业中为生产性使用而持有的财产交换或投资，如果这种财产仅用于类似财产交换，则不得确认收益或损失这是为了在贸易或商业中或投资中用于生产性使用而进行的。“ 同类物业简单地指其他房地产，不需要土地换地或办公换房。
事实是，很少有投资资产类别和策略可以与租赁房地产进行比较。 人们需要一个生活的地方，拥有一个房子是不可能的，而不是其他人想要的。