在这种情况下，带给买方的代理人实际上是作为上市经纪人的子代理人为卖方工作的。 这一点很重要， 因为与买方合作的代理商实际上对卖方而不是买方负有信义义务 。
这种做法在大多数州都是死的，因为买方代理变得越来越普遍，而且买方需要一位代言人来代表他们在交易中的利益。 此外， 由于上市经纪人及其卖家客户对子代理人的行为，错误和遗漏负有责任，这在当今大多数房地产市场中并不是理想的情况。
更新：行业中的代表现状
房地产法律是特定国家的，并且有不同的法规和惯例的口袋。 在一些地区，律师仍以交易为例。 然而，我在这里要谈论的大部分内容就是我们这些日子在许多州实践的方式。
次级任务根本就不再那么重要。 上市经纪人不是卖方的代理人，买方也不是由对卖方负责的人代表。 我们来看一下表示的一些变体。
大多数州都要求向客户或潜在客户披露某种形式的信息，告诉他们如何在房地产交易中代表他们。 确保你了解你的国家的规则以及你作为他们代表的各种方式。 您对客户的责任和义务将根据您合同约定的代表类型而有很大差异。
卖方代理或买方代理
你实际上是一个真正的代理人，而且在许多国家，这必须以书面形式明确规定。 您对卖方或买方客户有信托义务：
- 忠诚度：您必须完全为您的客户的最佳利益采取行动。 没有其他利益可以优先考虑，包括经纪人或代理人的任何利益。
- 保密性：您和您的客户之间的所有保密通信以及机密信息必须永久保密。 法院命令存在例外情况。
- 披露：您有责任向您的买家透露任何关于交易或财产的重要性质。
- 服从：你不能做任何违法的事情，但如果这是合法的，并且你被客户指示去做某件事，那么你应该这样做。
- 合理的关怀：采取专业的方式为客户完成所有工作，并希望您以合理的关怀以高度专业的方式履行职责。
- 会计：对客户委托给您的所有金钱或其他有价物品进行适当核算。
交易经纪人或协助人
由于目前代理关系很少，大多数经纪人和代理商都充当交易经纪人或交易促进者。
您不是代理人，并且不需要信托义务。 实际上，无论如何，你都会提供相同的忠诚度，合理的关怀，披露和会计。 当你是一名代理人时，你只是没有达到与标准一样高的标准。
替代责任
我在市场上有许多律师作为买家，我可以告诉你，他们从来不想让我担任他们的代理人。 你看，代理商和客户在某些方面被认为是一体的。 这是一种优越的关系，客户实际上可能因为错误的代理人而陷入法律纠纷。
你看，代理责任是客户对代理人的行为承担责任。 假设没有任何欺诈行为，但代理人犯了重大错误，客户将被追究责任。 你可以看到为什么律师不想为房地产经纪人可能犯的错误负责。