你会得到第8条租客的批准吗?
什么时候PHA需要确定租金合理性?
在某些时候,公共房屋管理局必须确定一个单位是否租金合理。 这些实例包括:
- 当房东试图让他或她的单位被第8条租客占用时。
- 第八条租客的房东向公共房屋管理局申请增加租金时。
- 当住房合同需要续约时,PHA必须比较一年前的公平市场租金和合同到期前60天有效的公平市场租金。 如果公平市场租金与前一年的公平市场租金相比降低至少5%,则必须对该单位进行重新审查,以确定将支付给房东的金额是否合理。
- 当HUD指示PHA这样做时 - 当HUD想要检查PHA分配资金和执行操作的方式时,经常发生这种情况。
- 公屋房屋管理局认为有必要的时候。
PHA如何确定租金合理性?
为了确定一个单位是否租金合理,公共房屋管理局会将该单位与该地区的类似单位进行比较。 这是为了确定房东收取的租金是否与类似单位相比是合理的。
对于一个可比较的单位,PHA将寻找一个类似的单位:
- 位置 - 该单位必须位于PHA管辖范围内的某个区域。 如果该单位在附近地区,PHA必须作出适当的调整。
- 大小相当 - 即使单位有相同数量的卧室,600平方英尺的一间卧室也不能与1200平方英尺的一间卧室相媲美。 因此,这些单位在卧室数量和面积上必须相似。
- 类型相似 - 为了具有可比性,单位必须位于同一类型的房产中 ,例如单户住宅,多户住宅,公寓楼或高层住宅。
- 建设日期 - PHA不会将新建的住宅与建于1900年的住宅相比较。
- 财产状况 - 破败财产将不会与维护良好的财产进行比较。
- 翻新质量 - PHA不会将升级后的设备与尚未翻新的设备进行比较。 例如,一个拥有全新厨房用具和硬木地板的单位将不会与具有50年历史的地毯和只有工作炉的单位相比较。
- 物业设施和服务 - 公共房屋委员会将比较具有类似设施和服务的单位,如洗衣机和烘干机,中央空调,指定停车位,室外空间,电梯或门卫。
- 包含的公用事业数量 - PHA必须考虑包含在租赁价格中的任何公用事业。 他们必须做出必要的调整,以便准确比较单位。
可比单位
当公共房屋管理局确定租金合理性时,他们将该单位与该地区的类似单位进行比较。 Comparable被拉为两种类型的属性:
- 相似地区的房屋 - PHA会将试图通过第8条的单位与该地区不属于公共房屋援助计划的单位进行比较。
- 房屋类似的单位 - 如果希望获得第8条批准的单位位于拥有一个或多个不属于公共住房援助计划一部分的类似单位的房产中,则PHA将对这些单位进行比较。 房东必须证明第8条住房选择代金券的数额不会超过房东为其他类似单位收取的房租金额。
如果您的单位不被视为租金合理?
如果公共房屋管理局在进行可比较的搜查后确定您的单位租金不合理,您的单位将没有资格租用第8条租户。 即使租客愿意自己付更多的钱在你的单位居住,你也无法收回住房选择券。 第8条租客有权搜寻租金合理的单位。