第8条支付房东多少钱？

您将从住房选择代金券中收到的金额

如果您愿意接受接受住房选择代金券的住户，您必须了解如何计算代金券数量。 即使你的单位可以在公开市场上获得一定金额，但并不意味着第8条会愿意或能够向你支付相同的金额。 您将从第8部分收到的最大金额基于各种因素。 以下是第8节将支付多少费用的一些因素。

公平的市场租金

HUD每年计算该国2,500多个地区的公平市场租金 。 在计算这个数字时，HUD会考虑过去15个月内在该特定地区租用的所有单位。 它不包括年龄不足两岁的单位，辅助居住单位或其他以租金低于市场租金租用的单位。

HUD使用两间卧室作为计算公平市场租金的标准。 然后从两间卧室的公平市​​场租金中获得所有其他卧室尺寸的租金。

公平市场租金设定在该地区租金的第四十个百分点的水平。 这意味着该地区40％的单位租用的租金低于这一数额，该地区60％的单位租用的租金超过此数额。 因此，它略低于该地区的租金中位数。 某些大都市地区的公平市场租金将被设定在第50百分位，而不是第40百分位。

公平市场租金设定在第40或第50百分位，因此：

• 房东会更愿意参加第8部分的项目，因为他们可以获得体面的房租。
  
  和
  
• 低收入租户将能够承担其租金的一部分。

付款标准

然后，当地的公共房屋管理局将使用HUD制定的公平市场租金作为指导。

PHA会考虑他们所在地区的因素，例如第8节家庭需要多长时间才能找到住房，并决定他们的支付标准，或者他们愿意为每间卧室支付的最高金额。 这个支付标准将在公平市场租金的9​​0％和110％之间。

因此，确定您将从第8部分收到多少的三个因素是：

• 公平市场租金已被设置为您的财产所在的大都市区。 HUD每年发布其公平市场租赁清单。
  
• 公屋管理局制定的付款标准。
  
• 你的单位有多少间卧室。

拥有可以租用该地区的平均租金或低于平均租金的房东可以从接受第8条租户中受益，因为他们可能能从这些住房选择券中获得比在公开市场上更高的租金 。 对于单位租金高于该地区平均租金的房东，参与房屋选择券计划可能会导致您收到的租金低于您在公开市场获得的较低月租金。 但是，第8条的优点是，每个月你都得到公共房屋管理局的一贯支付。

租户部分

获得住房选择券的租户必须向租户提供租户部分 。 租户必须贡献的数额将是以下数额中的较大者：

• 30％的月度调整收入。
• 他们每月总收入的10％。
• 福利租金。
  
  要么
  
• PHA规定的最低租金金额。

租客部分将由租户直接支付给您。 如果您单位的租金设置的数额高于PHA为该单位设定的付款标准，租户可以选择支付更多。 只要他们支付的费用由PHA批准，并且不占租户月度调整收入的40％以上，他们就可以增加租户部分。

公用设施津贴

如果公用事业包括在每月租金中，公共房屋管理局在发放住房选择券时​​通常会包括一笔公用事业费用。

如果您单位的租金不包括公用事业费，则PHA可以向租户另行发放公用事业补贴金额，或者可以直接向租户或直接向公用事业公司发放公用事业补偿。